驴Puedo dejar el piso de alquiler antes de terminar el contrato?

Con un preaviso m铆nimo de 30 d铆as al propietario, el inquilino puede abandonar el inmueble cuando se hayan cumplido seis meses de contrato.

Molestos ruidos, fr铆o, humedades, encontrar un piso m谩s barato o en una zona que nos guste m谩s… puede haber cientos de razones para pretender cambiar de piso. Pero, si se vive de alquiler, no puede hacerse sin contar con el propietario. Tal y como se explica a continuaci贸n, si el contrato se firm贸 tras la aprobaci贸n de la nueva ley (de 4 de junio de 2013), basta con un preaviso de un mes al propietario, cuando se hayan cumplido seis meses de contrato. Si por el contrario el contrato de alquiler es anterior a junio de 2013, hay que avisarle con dos meses de antelaci贸n.

Desistimiento del contrato por parte del inquilino

Los inquilinos, desde que cambiara la ley en junio de 2013, tienen m谩s facilidades para poder dejar un piso de alquiler en el que ya no se sienten a gusto. Seg煤n se expone en el art铆culo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario puede desistir del contrato de alquiler una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de contrato, siempre y cuando se lo comunique al arrendador con una antelaci贸n m铆nima de 30 d铆as.

Adem谩s, pueden dejar la vivienda sin tener que pagar nada por ello, salvo que se hubiera pactado. En el art铆culo ya citado se entiende de manera t谩cita que si no se indica en el contrato que habr谩 una indemnizaci贸n en caso de desistimiento, el casero no tendr谩 derecho a ser indemnizado. Si se pacta que s铆 la hubiera, su cuant铆a viene fijada en la ley: ser谩 de un mes de renta por a帽o de contrato que reste por cumplirse, prorrate谩ndose los periodos inferiores al a帽o.

Tambi茅n es posible un desistimiento antes de que el contrato haya alcanzado los seis meses, si se acord贸 de ese modo en el propio contrato. En este caso, habr谩 que atenerse a la indemnizaci贸n que acordaran las partes implicadas. Si no se acord贸 nada, y no se llega a un acuerdo entre inquilino y propietario, los jueces la establecer谩n.

驴Y los contratos anteriores a la reforma de la ley?

  1. En los alquileres anteriores a la reforma de la ley, de duraci贸n pactada superior a cinco a帽os, el inquilino puede desistir del contrato siempre que haya durado al menos cinco a帽os y d茅 un preaviso al arrendador con una antelaci贸n m铆nima de dos meses. Casero y arrendatario pueden pactar una indemnizaci贸n al propietario, con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a帽o del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al a帽o, dar谩n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci贸n.
  2. Un inquilino puede desistir tambi茅n de manera unilateral un contrato inferior a cinco a帽os, siempre que en el contrato o de manera verbal se acordase esta posibilidad. En ese caso, hay que revisar qu茅 se pact贸 en cuanto a una posible indemnizaci贸n. Eso ser谩 lo que podr谩 exigir el propietario. Si se pact贸 la posibilidad de desistimiento unilateral por parte del inquilino pero nada sobre la cuant铆a de la indemnizaci贸n, hay que determinar los da帽os y perjuicios sufridos por el arrendador, de acuerdo a lo recogido en el C贸digo Civil.

En otros casos, no se contempla el desestimiento unilateral por parte del inquilino. Si este desea dejar su piso, ha de recurrir a lo pactado en el contrato (si se contempl贸 la posibilidad) o bien cometer un incumplimiento de contrato, por lo que indemnizar谩 al arrendador por los da帽os y perjuicios sufridos.

Lo habitual es que el casero reclame por la v铆a judicial los da帽os y perjuicios que ha sufrido, que casi siempre se corresponden con la totalidad de las rentas que faltan por cumplir hasta que finalice el contrato de arrendamiento.


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