Acortan m谩s a煤n el proceso para echar a los inquilinos morosos

A partir del pr贸ximo 1 de noviembre los desahucios de viviendas en alquiler ser谩n m谩s r谩pidos tras la nueva normativa relativa a los procedimientos de desalojo.

Desahuciados

En principio no se necesitar谩 la intervenci贸n de un juez y esto evitar谩 la celebraci贸n de vistas innecesarias. Adem谩s, si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio, se le desalojar谩 en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial

El pasado 10 de octubre se public贸 en el bolet铆n oficial del estado la ley 37/2011, de medidas de agilizaci贸n procesal, que determina importantes cambios normativos relativos a los procedimientos de desahucio. Por ejemplo, y tal y como se帽ala la inmobiliaria barreras, se aplicar谩 el sistema de juicio monitorio (juicio r谩pido y sencillo para reclamar deudas inferiores a los 250.000 euros) a los juicios de desahucio por falta de pago.

As铆, en el caso de que el inquilino moroso no desaloje el inmueble, se pasar谩 directamente al desahucio, cuya fecha se le comunicar谩 en el mismo requerimiento, con lo que se evitar谩 la celebraci贸n de vistas innecesarias

Adem谩s, seg煤n indica el abogado Pedro Hern谩ndez en su blog en enalquiler.com, otra ventaja es que si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio se le desalojar谩 en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial. 鈥Si el inquilino se opone, entonces ya se seguir铆a el tr谩mite de un juicio verbal鈥, a帽ade

Sergio Lusilla, director del departamento de asesor铆a jur铆dica de alquiler seguro, ve la medida positiva porque favorece al arrendador frente al moroso, ya que le confiere a 茅ste un plazo corto de 10 d铆as a los efectos de desalojar el inmueble o abonar la cantidad adeudada.

Seg煤n el experto el inquilino moroso puede hacer varias cosas:

1.- En un plazo de 10 d铆as puede pagar la deuda

2.- Puede en 10 d铆as pagar lo debido o tambi茅n oponerse, en cuyo caso se celebrar谩 una vista de juicio en la que el juez determinar谩 la cantidad adeudada y acordar谩 la resoluci贸n del contrato y el lanzamiento

3.- Pue dentro del plazo de los 10 d铆as, el inquilino no consigne la cantidad adeudada ni formule oposici贸n. En este caso se procede directamente al lanzamiento, previa solicitud del demandante

4.- Que dentro del plazo de 10 d铆as el inquilino reintegre la posesi贸n. En este caso el proceso contin煤a en cuanto a la ejecuci贸n de las cantidades adeudadas, previa solicitud del demandante

Lusilla considera que esta reforma va a ser insuficiente si no va acompa帽ada la implementaci贸n de medios de car谩cter personal en la administraci贸n de justicia, porque 鈥los desahucios los lleva a efecto una comisi贸n judicial que se帽ala las fechas y de nada servir谩 agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisi贸n se desplace a la vivienda
Fuente: idealista.com


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