Voy a comprar una vivienda, que tengo que saber?

Cuando pensamos en comprar una casa tenemos que resolver muchos interrogantes antes de tomar una decisi贸n que va a afectar a nuestro bolsillo y a nuestra comodidad, ya que si pensamos en comprar una vivienda puede tratarse de la inversi贸n m谩s importante de nuestra vida.

Pensemos que si compramos una vivienda tenemos que tener una serie de puntos muy claros.

  • Calcular el precio.
  • Elegir un barrio.
  • Orientaci贸n de la casa y las calidades de 茅sta.
  • Toda la informaci贸n legal que hay que verificar.

El precio es en el que est谩 valorada la vivienda siendo 茅ste proporcional a sus metros cuadrados pero estos se pueden expresar de manera distinta:

  • Superficie 煤til: son los metros cuadrados de la vivienda incluidos los balcones.
  • Superficie construida: son todos los metros cuadrados de la vivienda, patios y conductos de ventilaci贸n.
  • Superficie computable: es la superficie construida m谩s la parte proporcional de porter铆a, escalera y azotea.

Al comprar una vivienda debe asegurarse que est谩 al corriente de pagos comunitarios, impuestos y tambi茅n si est谩 libre de cualquier tipo de gravamen, hipotecas, embargos judiciales etc. Toda esta informaci贸n se la facilitar谩n en el Registro de la Propiedad.

Si la vivienda est谩 afectada por alg煤n plan Urban铆stico, las sociedades de Tasaci贸n pueden ayudar a conocer la situaci贸n Urban铆stica y proporciona informaci贸n acerca del inmueble en que se encuentra la vivienda; este es un Certificado expedido por el Ayuntamiento en el que consta la situaci贸n Urban铆stica del inmueble.

La aceptaci贸n de las condiciones de compra – venta que se realiza a trav茅s de los contratos de adhesi贸n y las cl谩usulas generales que redacta previamente una de las partes. La firma de la escritura p煤blica es el momento cumbre de la compra de la vivienda, y 茅sta queda inscrita la compra en el Registro de la Propiedad.

Que gastos e impuestos conlleva la compra?聽

Los gastos que afectan a la compra de una vivienda, vienen determinados por todos y cada uno de los distintos profesionales que intervienen en la operaci贸n, estos son los siguientes:

La Notar铆a: La participaci贸n del Notario es de suma importancia en la operaci贸n de compra-venta; por un lado act煤a como asesor independiente de las partes, es decir vendedor y comprador y por otra interviene como fedatario p煤blico dando certeza y garant铆a jur铆dica al contenido de la escritura de compra-venta.

El Registro de la Propiedad: Act煤a en dos fases. En la primera fase, antes de la compra, este expide un documento llamado nota simple informativa que especifica las cargas que gravan la vivienda que se pretende comprar. En la segunda fase, con posterioridad a la compra, registra e inscribe la escritura de compraventa que certifica que Usted es el nuevo due帽o de la vivienda.

El Abogado: Es necesario la intervenci贸n de un Letrado en ejercicio para que nos asesore jur铆dicamente acerca de todos los entresijos que recaen sobre la operaci贸n de compra-venta.

El Gestor Administrativo: Se encargar谩 de retirar, previo pago la escritura de compra-venta de la Notar铆a, liquidar y abonar los impuestos inherentes a la operaci贸n de la adquisici贸n del inmueble.

Los Impuestos se pagan en la adquisici贸n de una vivienda y estos vienen a suponer, m谩s o menos, entorno al 8% 贸 10% del valor de la vivienda.

Fuente: casas.facilisimo.com


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