Como rebajar el pago del IBI este a帽o en la vivienda

Los ayuntamientos ofrecen desde este mes de enero descuentos de hasta el 20% en el IBI de las viviendas y oficinas que gastan menos energ铆a.

El Ministerio de Hacienda ha ideado una rebaja energ茅tica sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que ofrece descuentos de hasta el 20% por las viviendas (y oficinas) m谩s eficaces con el ahorro de energ铆a. Entonces, 驴qu茅 IBI se pagar谩 en 2016? 驴C贸mo es posible saber si una casa est谩 entre las afortunadas para aplicar sobre ella esta bonificaci贸n? Y, 驴de qu茅 manera los propietarios de inmuebles pueden pedir esta reducci贸n en el IBI?

La nueva deducci贸n fiscal de Hacienda pretende incentivar la rehabilitaci贸n energ茅tica de los edificios, fomentar la construcci贸n y la compra de viviendas energ茅ticamente eficientes, as铆 como la realizaci贸n de instalaciones u obras para la obtenci贸n del certificado energ茅tico. 驴En qu茅 consiste la rebaja y c贸mo afecta a los propietarios de inmuebles? A continuaci贸n se exponen las principales claves de la rebaja del IBI a las casas eficientes.

驴C贸mo es la rebaja del IBI?

El Gobierno ha modificado la ley de 2004 de Haciendas Locales, de modo que permite a los ayuntamientos rebajar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles a las viviendas y oficinas que m谩s energ铆a ahorren. La principal bonificaci贸n ser谩 del 20% del IBI, reduci茅ndose el porcentaje hasta llegar al 4%, seg煤n la calificaci贸n energ茅tica del inmueble.

驴Cu谩ndo entra en vigor?

Esta bonificaci贸n se puede aplicar desde el pasado 1 de enero. No obstante, conviene tener en cuenta que este impuesto es competencia de los ayuntamientos, por lo que son ellos quienes tienen la 煤ltima palabra al trasladar esa rebaja al tributo a trav茅s de ordenanzas municipales.

驴Cu谩nto ahorramos en el IBI?

No todos los propietarios se ahorrar谩n lo mismo, pues la medida premia a los m谩s concienciados con el medio ambiente y a las viviendas m谩s eficientes. Las rebajas son graduales:

  • Si la casa tiene una certificaci贸n con la letra A, la rebaja ser谩 de un 20% en el IBI.
  • La que tenga una calificaci贸n B, recibir谩 una bonificaci贸n de hasta el 16%.
  • Si la calificaci贸n es C, puede llegar al 12%.
  • Las viviendas con la letra D en su certificaci贸n energ茅tica tendr谩n una rebaja m谩xima del 8%.
  • Si solo han conseguido la calificaci贸n E, la bonificaci贸n es del 4% del IBI.
  • Las casas con letras F y G, o sin certificado, no podr谩n solicitar ninguna rebaja.

驴Qu茅 debo presentar para beneficiarme del descuento?

Para beneficiarse de la bonificaci贸n que le corresponda, el propietario de un inmueble debe acreditar que su vivienda posee el certificado energ茅tico y presentarlo ante el ayuntamiento de su localidad. No todos los hogares tienen esta evaluaci贸n, ya que la actual legislaci贸n solo establece como obligatoria la realizaci贸n de esta prueba para viviendas nuevas o las usadas que se hayan puesto en venta o alquiler.

驴Qu茅 puedo hacer en casa para subir el grado de eficiencia?

Seg煤n la estad铆stica de certificaci贸n energ茅tica que elabora el Ministerio de Industria, solo un 0,1% de los hogares espa帽oles con certificado energ茅tico tiene una calificaci贸n A. As铆 que solo ellos se beneficiar铆an de un 20% de rebaja en el IBI, es decir, una cantidad 铆nfima de propietarios.

Con los descuentos del 16% (B) y el 12% (C) en el IBI, pasa algo parecido: solo un 0,6% de los contribuyentes tiene una vivienda con letra B y un 3,4% con la C. Una de cada diez casas con certificado posee la letra D, seg煤n el registro, y la mayor parte de las viviendas, un 46%, podr谩 obtener una reducci贸n del 4%, pues tienen la calificaci贸n E.

Pero 驴es posible hacer m谩s eficiente el hogar y mejorar esa “nota”? Se puede, pero para ello es preciso realizar obras, y hay muchos ciudadanos que no las har谩n solo para obtener una m铆nima rebaja en el IBI. S铆 compensa a quienes ya tienen planeado hacer reformas en casa, pues pueden subir su calificaci贸n gastando un poco m谩s de lo pensado en un principio. Si mejoran el cristal de una vivienda al cambiar las ventanas (unos 300 euros) y colocan una caldera de condensaci贸n y un termostato modulante (rondan los 400 euros las dos cosas), una casa con certificado F podr铆a pasar a tener calificaci贸n C.

Certificado de Eficiencia Energ茅tica

La escala dise帽ada por el Ministerio de Industria fija siete niveles, que van de la letra A (que indica m谩s eficiencia) a la G (menos eficiencia). Para establecer qu茅 letra se le asigna a un inmueble, se utiliza una f贸rmula que tiene en cuenta las emisiones anuales de CO2 y el nivel de consumo en calefacci贸n, refrigeraci贸n, agua caliente e iluminaci贸n.

La norma determina que esta calificaci贸n energ茅tica es obligatoria para los edificios de nueva construcci贸n, as铆 como para los inmuebles que se quieran vender o arrendar. As铆, el certificado debe entregarse al comprador o arrendatario.


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