Que consecuencias tiene el impago del IBI

Si el Impuesto sobre Bienes Inmuebles no se paga en el plazo establecido, se a帽aden recargos, sanciones e intereses a la deuda y, en 煤ltima instancia, se procede al embargo.

Los propietarios de bienes inmuebles, como viviendas, locales, garajes o terrenos, est谩n obligados al pago anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de su municipio. Este tributo constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos y var铆a de una localidad a otra. Las corporaciones locales, encargadas de su gesti贸n y cobro en coordinaci贸n con las diputaciones provinciales, han elevado el IBI de forma constante en los 煤ltimos a帽os. Dada la precaria situaci贸n actual de buena parte de las econom铆as dom茅sticas, son numerosas las familias que se ven abocadas a aplazar o incluso descartar el abono de este tributo. El impago del IBI acarrea graves consecuencias: desde un aumento de la deuda en forma de intereses, sanciones o recargos, hasta el embargo de bienes, entre los que se incluye la propia vivienda.

驴Qu茅 es el IBI?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo directo, real, objetivo y peri贸dico de car谩cter local que grava la propiedad, la titularidad de derechos reales de usufructo, de superficie o de una concesi贸n administrativa, sobre los bienes situados en cada t茅rmino municipal. Es, por tanto, un tributo que han de pagar de forma anual los propietarios de un inmueble, como una casa, un piso, un terreno, un garaje, etc, al ayuntamiento de la localidad donde se encuentren emplazados.

Este tributo grava el valor de la titularidad y otros derechos que recaigan sobre cualquier bien inmueble, pero de manera diferente en funci贸n de su naturaleza, ya sea urbano, r煤stico o con caracter铆sticas especiales. Para la clasificaci贸n se recurre al catastro, adem谩s de servir como fuente de origen de las titularidades de los bienes inmuebles o los derechos reales establecidos.

El IBI est谩 regulado por la Ley de Haciendas Locales y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Su gesti贸n se comparte entre la Administraci贸n del Estado y los ayuntamientos. La Ley de Haciendas Locales contempla las posibles modulaciones en los impuestos, permite establecer exenciones adicionales en determinados casos y aplicar distintos coeficientes de los tipos de gravamen aplicables en cada supuesto. Es uno de los impuestos m谩s importantes para las haciendas locales, como demuestran los m谩s de 12.000 millones de euros que se recaudaron en 2013.

驴Qu茅 consecuencias tiene un impago del IBI?

Los propietarios de bienes inmuebles disponen de un plazo voluntario para satisfacer dicho tributo. Las notificaciones de los pagos se realizan entre 1 y el 15 de cada mes y deben abonarse el d铆a 20 del mes siguiente.

Fase de apremio:

En el caso de no satisfacer el tributo en el plazo voluntario, se inicia el pago en el periodo ejecutivo y se notifica una providencia de apremio, una notificaci贸n de un procedimiento iniciado por el ayuntamiento en el que se indica la existencia de una deuda por no haberla sufragado. Se establece de esta manera otro plazo similar al anterior para el pago de la deuda, pero habr谩n de abonarse una serie de recargos ejecutivos en forma de porcentajes sobre la deuda. La citada cantidad oscila entre un 5% y un 20%, en funci贸n del periodo del retraso.

Diligencia de embargo:

Si transcurrido el plazo voluntario y el de apremio, la deuda contin煤a sin pagarse, se proceder谩 contra los bienes y derechos del deudor tributario: desde dinero en efectivo o en cuentas abiertas en entidades de cr茅dito, a sus bienes inmuebles. Todo ello, con la premisa de cubrir las cantidades referentes a la deuda, los intereses de demora, los recargos y las costas del procedimiento de apremio. Es decir, se dictar谩 una diligencia de embargo sobre las cuentas bancarias o las n贸minas, de acuerdo al art铆culo 169 de la Ley General Tributaria.

Si bien, como indica la Ley de Enjuiciamiento Civil, no pueden embargarse los ingresos iguales o inferiores al Salario M铆nimo Interprofesional (SMI) y si los ingresos del afectado superan esa cantidad, solo se puede embargar el 30%, 50%, 60%, 25% y 10% del segundo, tercero, cuarto, quinto, sexto y siguientes tramos del SMI.

En 煤ltima instancia, y en caso de que la deuda no pueda satisfacerse, se proceder谩 al embargo de la vivienda por el importe que corresponda, incluidos gastos de costas, intereses, etc.

驴Qui茅n debe pagarlo y qui茅n est谩 exento del pago del IBI?

La gran mayor铆a de los propietarios de inmuebles est谩n obligados al pago de este impuesto, aunque hay excepciones, puesto que la ley contempla que algunos inmuebles quedan exentos. Entre las principales excepciones destacan:

  • Los inmuebles que son propiedad de la Iglesia Cat贸lica en los t茅rminos previstos en el Acuerdo de 1979 entre el Estado espa帽ol y la Santa Sede sobre Asuntos Econ贸micos. Tambi茅n los pertenecientes a asociaciones confesionales no cat贸licas reconocidas por la ley.
  • Los que son propiedad del Estado, de las comunidades aut贸nomas o de las entidades locales relacionados con la seguridad ciudadana, con los servicios educativos (comisar铆as, c谩rceles o colegios) o la defensa nacional.
  • Inmuebles de Cruz Roja Espa帽ola, entidades sin 谩nimo de lucro y fundaciones.
  • Sedes diplom谩ticas extranjeras, bienes comunales de municipios y montes vecinales.
  • Los catalogados como patrimonio hist贸rico.
  • Los antiguos de las grandes ciudades.

C贸mo se calcula el IBI

Valor catastral: se parte del valor catastral del inmueble, aquel que refleja el valor del suelo en el que se ubica y el de la edificaci贸n. Se obtiene de los datos del Catastro, tomando como referencia el valor de mercado. Por lo general, el valor catastral suele ser la mitad del valor del mercado y se revisa cada diez a帽os.
Tipo impositivo: al valor catastral hay que aplicarle el tipo impositivo o de gravamen que cada ayuntamiento fija dentro de unos m谩rgenes que le vienen ya impuestos.
Bonificaci贸n: es la reducci贸n de un porcentaje de la cuota de la que se benefician las familias numerosas o ciertos inmuebles, como las viviendas de protecci贸n oficial.
Deuda tributaria: es la suma final que se debe pagar tras aplicar las bonificaciones a la cuota 铆ntegra.


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