Desahucio Express por Impago

El inquilino tiene 10 d铆as para pagar, dejar la vivienda o formular su oposici贸n

El problema de inseguridad que sienten los propietarios al alquilar su piso hace que miles de viviendas permanezcan vac铆as. A los potenciales impagos de personas a quienes les es imposible abonar la mensualidad, se suman los de morosos profesionales que saben que la justicia act煤a de forma muy lenta y les permite pasar m谩s de un a帽o en el inmueble desde que dejan de pagar hasta que se les desaloja. La Ley de Medidas de Agilizaci贸n Procesal pretende acelerar los tr谩mites para que el inquilino moroso abandone la vivienda en un tiempo razonable.

M谩s agilidad en el desahucio.

La Ley del desahucio expr茅s aprobada en 2009 supuso un cambio sustancial en los plazos y en el procedimiento que se deb铆a seguir para que el arrendador pudiera recuperar su vivienda ante un impago prolongado. Redujo el tiempo que ten铆a que pasar desde que el casero reclamaba el pago al inquilino hasta que pon铆a la demanda. Adem谩s, si el propietario notificaba la denuncia al deudor y este no la recib铆a, se pod铆a colgar en el tabl贸n de anuncios del juzgado para que se entendiera por realizada. Antes de la normativa de 2009, cuando el arrendatario quer铆a alargar los plazos y que le desahuciaran m谩s tarde, no comparec铆a en la vista judicial y hab铆a que fijar otra fecha.

Para evitarlo, se estableci贸 que si el inquilino no se personaba, se fijar铆a la fecha de lanzamiento y el moroso recibir铆a la notificaci贸n en el plazo de seis d铆as.

Aunque la ley del desahucio expr茅s ha supuesto una mejora, no ha alcanzado el 茅xito previsto y a煤n pasa m谩s de medio a帽o desde el momento en que se insta al pago hasta que se desaloja al inquilino. El principal motivo ha sido que la crisis y el aumento del paro han provocado que miles de familias no puedan pagar el alquiler. Al generalizarse el problema, los juzgados se han llenado de demandas que solicitan el desahucio de los arrendatarios morosos y, como el personal no ha aumentado, el retraso en el desalojo es todav铆a similar al de hace dos a帽os.

Ley de Medidas de Agilizaci贸n Procesal

La nueva normativa que acaba de entrar en vigor pretende simplificar los procesos y acortar los tiempos de respuesta de los tribunales mediante la eliminaci贸n de tr谩mites innecesarios. Puesto que el procedimiento se resuelve por un proceso monitorio -un juicio r谩pido y sencillo en el que no interviene el juez-, la resoluci贸n es mucho m谩s 谩gil.

Una vez que el propietario presenta la demanda de impago y se acepta, el secretario judicial da 10 d铆as al inquilino para que pague la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las cuales cree que no debe, en todo o en parte, el dinero que se le pide.

Frente a las diversas notificaciones o convocatorias de juicio oral que se realizaban hasta ahora y que dilataban el proceso de desalojo, este requerimiento que env铆a el secretario judicial al demandado es la 煤nica comunicaci贸n procesal necesaria y permite pasar de manera directa al lanzamiento.

En el requerimiento se expresa la fecha en la que tendr谩 lugar la eventual vista oral y tambi茅n el d铆a y la hora del desalojo. En este mismo escrito se indica al demandado que si necesita asistencia gratuita, puede solicitar un abogado de oficio en el plazo de tres d铆as.

En diez d铆as, el inquilino puede pagar la deuda al propietario. Solo en el caso de que en este tiempo se oponga formalmente y exprese los motivos por los cuales cree que no debe abonar la cantidad adeudada se celebrar谩 la vista oral. En este juicio verbal, si se entiende que no tiene raz贸n, se acordar谩 la resoluci贸n del contrato y la fecha del desalojo.

En el supuesto de que el arrendatario deje la vivienda en el plazo de diez d铆as, pero no devuelva la cantidad adeudada, el proceso contin煤a a petici贸n del demandante para recuperar el dinero que le debe.

Si el demandado no realiza ninguna de estas actuaciones -pagar, dejar la vivienda u oponerse-, se procede de inmediato al lanzamiento. En el propio requerimiento inicial se le explica que no es necesario enviar m谩s notificaciones y tampoco celebrar juicio.

驴Funcionar谩?

La pregunta que se hacen tanto expertos inmobiliarios como arrendadores es si la ley tendr谩 los resultados positivos que se esperan o quedar谩, como la anterior, en papel mojado.

Se prev茅 que en la mayor铆a de los procedimientos no se celebrar谩 la vista oral, que solo tiene lugar si el inquilino alega razones por las que piensa que no debe el dinero que le reclaman. Esto hace suponer que los plazos para recuperar la vivienda se reducir谩n.

El principal obst谩culo de esta normativa es que la generalizaci贸n de los problemas de impago por parte de los inquilinos ha provocado una saturaci贸n de los juzgados. Una comisi贸n judicial es la encargada de fijar la fecha y llevar a cabo los desalojos y, si no se le dota de m谩s personal para llevar a cabo los lanzamientos, la ley no tendr谩 los resultados esperados.

Beneficiados y perjudicados

La normativa beneficia a los propietarios de las viviendas cuyo inquilino no paga. A menudo, los caseros tienen como principal fuente de ingresos el alquiler de una casa. El hecho de poder desalojar el piso en un tiempo muy reducido har谩 que puedan contar de nuevo con su inmueble y, si lo desean, volver a arrendarlo.

Por otra parte, si la ley funciona, dar谩 a los caseros una seguridad jur铆dica de la que carec铆an hasta ahora y que llevaba al propietario de una vivienda a dejarla vac铆a por miedo al impago y a los posibles destrozos posteriores. Si a partir de ahora es posible poner una casa en alquiler sin mayores precauciones, el mercado funcionar谩 de manera m谩s normalizada, como ocurre en otros pa铆ses de Europa. El hecho de que haya m谩s inmuebles disponibles deber铆a propiciar, a su vez, una bajada de los precios.

Del otro lado est谩n los inquilinos que, debido a la crisis econ贸mica y al desempleo, no pueden realizar los pagos mes a mes. Estas personas son las principales perjudicadas por la nueva normativa, ya que tendr谩n menos tiempo para devolver al casero el dinero que le deben y se reducir谩 el plazo en el que pueden permanecer en la vivienda.

Las asociaciones en defensa de los afectados por la crisis piden que el Estado facilite un alquiler social a todas estas familias que se quedan en la calle. Solicitan que puedan realojarse en viviendas vac铆as a precios muy bajos para que puedan pagar.

Otra de las peticiones es que se haga una diferenciaci贸n entre los deudores de buena fe -quienes quieren pagar, pero sus circunstancias personales y familiares se lo impiden- y los denominados morosos profesionales, que se aprovechan de la ley para dejar de pagar desde el primer momento.

Alternativas para alquilar con seguridad

Hay una gran variedad de personas a quienes alquilar la vivienda y, por lo general, el propietario elige en funci贸n de sus preferencias y de la seguridad que le da cada una de ellas: estudiantes, inmigrantes, familias espa帽olas, funcionarios… Pero a largo plazo, quien ofrec铆a una mejor imagen al principio puede ser quien se convierta en inquilino moroso. Adem谩s de las precauciones habituales antes de arrendar un piso, hay alternativas que, por poco dinero, pueden hacer que poner el piso en alquiler no se convierta en un suplicio.

  • Consultar el Fichero de Inquilinos Morosos. Es un registro en el que figuran personas que tienen deudas pendientes en materia de arrendamientos. Incluye tanto a gente que no ha pagado el alquiler de viviendas como el de locales. Los propietarios a quienes su inquilino no haya abonado las rentas pueden incluirles de manera gratuita en este fichero, siempre que demuestren que hay un impago. En este registro tambi茅n aparecen personas que figuran como morosos en el BOE o que han incluido bancos o aseguradoras. El propietario de la vivienda puede buscar el nombre de su potencial inquilino en este archivo por 10 euros y saber as铆 si en los 煤ltimos seis a帽os ha estado involucrado en el impago de rentas a su casero.
  • Pedir un aval bancario. La solicitud de una cantidad que queda inmovilizada en una entidad financiera para que el arrendador pueda disponer de ella en caso de que el inquilino no le abone las cuotas es cada vez m谩s habitual. Aunque en ocasiones esto echa para atr谩s a muchos interesados -que deben dejar depositado un dinero del que no podr谩n disponer mientras el aval est茅 vigente-, da al casero la seguridad casi absoluta de que cuenta con un respaldo econ贸mico frente al impago. Los expertos aconsejan pedir este aval por el periodo m谩ximo en que estar谩 vigente el alquiler, cinco a帽os, ya que si se firma por menos tiempo cabe el riesgo de que cuando pase el plazo y el inquilino tenga su dinero, deje de pagar.
  • Arrendar a trav茅s de la Sociedad P煤blica del Alquiler (SPA). Una vez que el propietario ha solicitado sus servicios, este organismo dependiente del Ministerio de Fomento se encarga de modo directo de encontrar al inquilino. Cuando se haya decantado por una persona concreta, la sociedad gestiona la documentaci贸n necesaria y aporta a los firmantes el contrato de arrendamiento. La principal ventaja es que el propietario recibe de forma directa de la SPA la contraprestaci贸n econ贸mica, que se actualiza cada a帽o. Adem谩s, este organismo gestiona cualquier problema con el inquilino, de manera que el casero evita conflictos y molestias. Cuando el arrendatario deja la vivienda, la Sociedad P煤blica del Alquiler visita el piso para comprobar si est谩 en buen estado y arreglar cualquier desperfecto.
  • Seguros de alquiler. La suscripci贸n de estas p贸lizas garantiza que el propietario recibir谩 la renta, aunque el inquilino deje de pagar. La empresa con la que se contrata tambi茅n ayuda al propietario, le asesora de manera legal para que pueda recuperar su vivienda en el menor tiempo posible y le proporciona defensa jur铆dica en los procesos de desahucio. El precio anual ronda el 4% de la renta del alquiler, con unos m铆nimos cercanos a 150 euros anuales.

Fuente:consumer.es


Tambi茅n te interesar谩 :

Shortlink:

Un comentario en Desahucio Express por Impago

  1. Alejandro

    Hola,

    Me gustar铆a saber si esta nueva medida afecta tambi茅n al alquiler de local de negocio. Yo entiendo que no, y agradecer铆a alg煤n comentario sobre la forma m谩s r谩pida de desalojar a un arrendatario moroso del local. Gracias

Deja un comentario

Tu direcci贸n de correo electr贸nico no ser谩 publicada. Los campos necesarios est谩n marcados *

*

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>