Hipotecas para comprar una plaza de garaje

Adelantan hasta el 70% de la tasaci贸n, aunque sus gastos de formalizaci贸n son elevados.

Es habitual que al comprar una vivienda se incluya la plaza de garaje, y que la hipoteca solicitada se utilice para adquirir ambos bienes. Pero tener un segundo veh铆culo, o ser propietario de una casa sin aparcamiento, hace que sean numerosos los usuarios que desean comprar una. Sus precios no son bajos, por lo que se ven abocados a solicitar un pr茅stamo

Este tipo de hipotecas tienen unas particularidades bien definidas que las pueden hacer muy interesantes, pero es cierto que llevan aparejados inconvenientes, entre los que destacan sus m煤ltiples comisiones: de apertura, cancelaci贸n anticipada, amortizaci贸n parcial y estudio, etc. Cada una de ellas alcanza el 1,50%. Esto puede encarecer el precio final en m谩s del 5%.

Por ello, antes de suscribir una, conviene analizar con detenimiento sus condiciones de contrataci贸n, y considerar si es m谩s rentable hacer uso de un credito personal. Sus principales virtudes y defectos son los siguientes:

Ventajas:

  • Conceden un adelanto de hasta el70% de su valor de tasaci贸n.
  • Los requisitos para su contrataci贸n son m谩s suaves, y en la mayor铆a de los casos basta con ser due帽o de un piso o propiedad inmobiliaria para que la concedan.
  • Se pueden amortizar en plazos altos, que llegan a alcanzar 15 a帽os.
  • Es independiente de la hipoteca que se destina a la compra de una vivienda, a pesar de que se puedan adquirir a la vez.

Los inconvenientes

  • Su formalizaci贸n es m谩s cara ya que aplican comisiones de apertura, cancelaci贸n anticipada, amortizaci贸n parcial y estudio, que alcanzan en la mayor铆a de los casos el 1,50%. Pueden encarecer el precio final en m谩s del 5%.
  • No est谩n a煤n demasiado comercializadas bancos y cajas de ahorros, por lo que la oferta puede no resultar del todo interesante.
  • Si se adquiere una vivienda nueva, no tienen sentido. Gran parte de la oferta de pisos de nueva construcci贸n incluyen en el precio final la adquisici贸n de garaje y trastero.
  • Aplican, con frecuencia, tipos de inter茅s mixto: en los primeros meses son muy interesantes para los suscriptores de la hipoteca; en el tramo final la encarecen de modo notable.

Elecci贸n de la plaza de garaje.
La elecci贸n de la plaza de garaje es un aspecto importante, que no debe dejarse en segundo plano a la hora de adquirir una vivienda. Conviene tener en cuenta las siguientes variables: acceso, entradas, sistema de apertura y de seguridad, dimensiones de la plaza, acceso directo desde el garaje a la vivienda…
Adem谩s, hay que tener en cuenta que las plazas de garaje pueden encontrarse bajo dos situaciones jur铆dicas bien diferentes entre s铆:

  • Puede ser un anexo inseparable a la vivienda. En este caso, se es propietario de ambos inmuebles.
  • Puede ser una finca registral independiente, y su compra debe hacerse por separado de la adquisici贸n de la vivienda. En este supuesto, para ahorrar gastos, se puede utilizar el mismo documento notarial de la compra del piso y especificar la compra de cada uno de ellos. En el registro debe haber dos inscripciones independientes: una para la casa y otra para el garaje.

Fuente.consumer.es


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