Deducci贸n por obras en la vivienda

La desgravaci贸n puede alcanzar hasta 1.350 euros anuales.

Los 煤ltimos d铆as del a帽o son clave para ciertas operaciones que hagan m谩s llevaderas las cuentas con Hacienda. Traspasos a planes de pensiones, donaciones a organizaciones no gubernamentales (ONG), aportaciones a sindicatos o la compra de un piso,聽 si se cumplen las condiciones para obtener la desgravaci贸n son algunos movimientos que los espa帽oles realizan antes de que termine 2011.

Otra de las actuaciones que da derecho a desgravaciones son las obras llevadas a cabo en la vivienda para mejorar la eficiencia energ茅tica, la seguridad del inmueble o la accesibilidad. En abril se ampli贸 el umbral de renta de los contribuyentes y la cuant铆a deducible respecto a 2010. Quiz谩 algunos ciudadanos tengan la posibilidad de beneficiarse de esta medida y todav铆a no lo sepan. En todo caso, a煤n quedan unos d铆as para ponerse manos a la obra.

Las personas que hayan hecho reformas en su vivienda este a帽o podr谩n desgravarse hasta 1.350 euros en la Declaraci贸n de la Renta. Para ello es necesario, entre otros requisitos, que las modificaciones tengan como objetivo mejorar la eficiencia energ茅tica, la accesibilidad, garantizar la seguridad del edificio o permitir la instalaci贸n de infraestructuras de telecomunicaciones.

Primer decreto

En el mes de abril de 2010, se puso por primera vez en marcha esta deducci贸n, que en 2011 se ha ampliado para alcanzar a un mayor n煤mero de personas. El decreto original permit铆a deducirse el 10% de las cantidades abonadas por las obras realizadas en la vivienda habitual del beneficiario hasta 4.000 euros al a帽o. El l铆mite plurianual se situaba, para cuatro a帽os, en 12.000 euros.

Los contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007 euros pod铆an disfrutar de la deducci贸n completa y, a partir de esta cuant铆a, el beneficio se reduc铆a hasta extinguirse para quienes superaran los 53.007,20 euros.

Lo que se persegu铆a con esta medida era potenciar el sector de la construcci贸n y crear empleos a la vez que se mejoraba el parque de viviendas, su seguridad, su accesibilidad y su eficiencia energ茅tica.

Ley en vigor

Un a帽o despu茅s, en abril de 2011, el Consejo de Ministros aprob贸 un nuevo decreto que ampl铆a tanto el umbral de renta que pueden percibir los ciudadanos para disfrutar de este incentivo como el porcentaje de deducci贸n y el l铆mite anual que se desgravan los contribuyentes.

Pueden acogerse a los nuevos beneficios fiscales quienes hayan realizado las obras desde el 6 de mayo de 2011. Si las reformas se hicieron con anterioridad a esta fecha, tendr谩n la deducci贸n correspondiente al decreto original, el aprobado en abril de 2010. La medida, en cualquier caso, es de car谩cter temporal y tiene como fecha de caducidad el 31 de diciembre de 2012.

Los contribuyentes que hagan los pagos en efectivo no podr谩n disfrutar de la desgravaci贸n. El decreto establece que solo quienes hayan abonado el coste de las obras con tarjeta de cr茅dito o d茅bito, por medio de transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas de entidades de cr茅dito obtendr谩n beneficios en la Declaraci贸n de la Renta por las mejoras en su domicilio.

El incentivo fiscal, que hasta ahora alcanzaba solo a las viviendas habituales, se aplica tambi茅n al resto de los inmuebles que tenga el contribuyente, incluso a los alquilados. Si las obras se realizan en el edificio, y no en el piso en s铆, tambi茅n dan derecho a desgravaci贸n cuando cumplan con los objetivos marcados en la ley. Los despachos profesionales o los locales en los que se realicen actividades econ贸micas est谩n excluidos, al igual que garajes, trasteros, jardines o piscinas.

Cuant铆a que se puede deducir

Quienes hayan hecho obras en sus casas, siempre que entren dentro de los par谩metros del decreto, pueden desgravarse el 20% del dinero que hayan abonado, hasta un m谩ximo de 6.750 euros anuales. Por tanto, la devoluci贸n que puede obtener un ciudadano cada a帽o por este concepto es de 1.350 euros.

Es posible que el importe de las obras supere 6.750 euros. En este caso, el propietario de la vivienda podr谩 desgravarse a lo largo de los tres ejercicios siguientes hasta el l铆mite de 20.000 euros, por lo que en total puede obtener un beneficio de 4.000 euros (el 20% de 20.000) en concepto de desgravaci贸n por obras.

Tambi茅n se incrementa la base imponible de los beneficiarios de esta medida, hasta 71.007,20 euros. No obstante, solo se podr谩n aplicar la base anual m谩xima, 6.750 euros, quienes no superen los 53.007,20 euros. A partir de esta cantidad se aplica una reducci贸n y la base deducible ser谩 de 6.750 euros, menos el resultado de multiplicar por 0,375 la diferencia entre la base imponible y 53.007,20 euros anuales.

La desgravaci贸n es compatible con la obtenci贸n de otras ayudas incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci贸n o cualquier otra subvenci贸n concedida por autonom铆as o municipios, pero no con la deducci贸n que se aplica por inversi贸n en vivienda habitual.

Qu茅 obras dan derecho a la deducci贸n

Con frecuencia, quienes han querido aplicarse la desgravaci贸n, han tenido dudas sobre si les correspond铆a o no este beneficio. Hay cuatro grupos de reformas en el hogar que dan derecho a la deducci贸n.

  • Mejora de la eficiencia energ茅tica y utilizaci贸n de energ铆as renovables.

En este ep铆grafe figuran obras como la instalaci贸n de paneles solares para contribuir a la producci贸n de agua caliente sanitaria. Tambi茅n las reformas en la envolvente t茅rmica del edificio que se dirigen a reducir la demanda energ茅tica. La sustituci贸n de carpinter铆as y acristalamientos da derecho a la desgravaci贸n. Habr铆a que poner dobles cristales en las ventanas y, si se modifican los perfiles, tendr铆an que incorporar rotura de puente t茅rmico. La colocaci贸n de dobles ventanas con una nueva sobrepuesta a la anterior tambi茅n permite la deducci贸n. No obstante, si la obra consiste en cerrar la terraza para ganar superficie habitable a la vivienda, queda excluida por ser un nuevo cerramiento.

La mejora en las instalaciones t茅rmicas que incrementen su eficiencia energ茅tica o la utilizaci贸n de energ铆as renovables son otras reformas que permiten acogerse a beneficios fiscales. Si solo se cambian los radiadores el茅ctricos por otros m谩s eficientes, no estar铆a incluido porque no se necesita una obra ni se utiliza una instalaci贸n especial. Tampoco se puede reducir la factura con Hacienda solo por sustituir los aparatos de aire acondicionado por otros m谩s eficientes, salvo que conlleve modificar toda la instalaci贸n por una de alto rendimiento.

Queda fuera cualquier cambio con fines est茅ticos, como pintar la casa, instalar parqu茅 o la mera ampliaci贸n de las instalaciones -poner un nuevo punto de luz-.

La reforma de las instalaciones de suministro y la colocaci贸n de mecanismos que favorezcan la reutilizaci贸n de las aguas grises en el propio edificio y reduzcan el vertido al sistema p煤blico de alcantarillado forma parte de esta medida.

  • Garantizar la seguridad y la estanqueidad de los edificios

Las intervenciones sobre elementos estructurales del edificio, como muros, pilares, cimientos o vigas, para reforzar o consolidar sus deficiencias, son deducibles, as铆 como las obras en cubiertas y muros afectados por humedades.

Si las mejoras las lleva a cabo la comunidad y no el due帽o de la vivienda, este tambi茅n puede beneficiarse de los incentivos fiscales del decreto. La cuant铆a que se puede desgravar cada contribuyente se calcula en funci贸n del importe total abonado y el coeficiente de participaci贸n del propietario al costearla. Eso s铆, las obras se tienen que realizar en la azotea, las escaleras, la porter铆a, en el tejado y no en otros elementos comunes, como plazas de garajes, jardines, parques, piscinas o instalaciones deportivas, que est谩n fuera de esta medida.

La sustituci贸n de instalaciones de electricidad, agua, gas y otros suministros dirigida a mejorar la seguridad y habitabilidad o a adecuarse a la normativa vigente -el reglamento de baja tensi贸n, el C贸digo T茅cnico de Edificaci贸n- estar铆an incluidas.

Los cambios en la cocina, como la mera sustituci贸n de armarios, en ning煤n caso formar铆an parte de la medida porque no contribuye a la eficiencia energ茅tica, a la estanqueidad del edificio ni a su seguridad estructural.

  • Mejora de la accesibilidad

Pueden aplicarse la deducci贸n quienes hayan instalado ascensores, rampas y dispositivos de acceso o adaptado los anteriores a las nuevas normativas o necesidades de personas con discapacidad. Tambi茅n quienes hayan colocado elementos de informaci贸n que permitan la orientaci贸n en el edificio de personas con discapacidad sensorial. Las obras de adaptaci贸n de las viviendas a las necesidades espec铆ficas de los mayores de 65 a帽os o con una minusval铆a est谩n dentro del decreto.

Las reformas que se hacen en el ba帽o, si son meramente est茅ticas, no permiten reducir el IRPF, pero si se sustituye la ba帽era por la ducha para que una persona con movilidad reducida acceda mejor a ella, s铆 que puede formar parte de la desgravaci贸n.

  • Instalaci贸n de infraestructuras de telecomunicaci贸n

Aqu铆 se incluye la obra que se realiza para que el edificio o la vivienda pueda tener acceso a internet y a la TDT, pero en ning煤n caso cubre la compra de equipos como un televisor, un ordenador, la prestaci贸n del servicio de ADSL o de televisi贸n de pago.

Ejemplos de c谩lculo

Si una persona con base imponible inferior a 53.007,20 euros se ha gastado 11.000 en una obra, el primer a帽o podr谩 acogerse a una desgravaci贸n de 1.350 -el 20% de la base anual m谩xima, 6.750 euros-. En el ejercicio siguiente obtendr谩 una deducci贸n de 850 euros, que es el resultado de restar los 6.750 euros del primer a帽o a los 11.000, que asciende a 4.250 euros, y aplicarle a esta cifra el 20% de deducci贸n. Cuando el importe de la obra sea superior, podr谩 recibir beneficios fiscales a lo largo de cuatro a帽os, si bien la base m谩xima plurianual es de 20.000 euros y la desgravaci贸n total, de 4.000.

En el caso de que el contribuyente tenga una base imponible superior, de 55.000 euros, en un supuesto, se le aplica un coeficiente reductor. La base anual sobre la que podr谩 deducirse ser谩 6.002,70 euros. Es el resultado de restar de la base m谩xima anual (6.750) la diferencia entre la base imponible del contribuyente (55.000) y la que da derecho a la desgravaci贸n 铆ntegra (53.007,20) y multiplicarlo por 0,375, seg煤n la f贸rmula que se indica en el decreto: 6.750 – 0,375 x (55.000-53.007,20).

Si ha gastado 10.000 euros en las obras, el primer a帽o podr谩 obtener 1.200,54 euros de mejora en su IRPF (el 20% de 6.002,70) y el segundo, el 20% de la cantidad restante.

驴Qu茅 ocurre en el caso de un matrimonio en el que uno de los c贸nyuges cumple los requisitos y el otro supera la base imponible? Si est谩n casados en r茅gimen de gananciales, uno de ellos se podr谩 practicar la deducci贸n y el otro no. En el supuesto de que hayan gastado 20.000 euros, quien menos gana podr谩 deducirse la mitad, 10.000. El primer a帽o sobre 6.750 euros, obtendr铆a 1.350 y el segundo a帽o, 650 euros, el 20% de 3.250. Si hicieran la declaraci贸n conjunta no podr铆an desgravarse nada, al superar la base imponible.
Fuente:consumer.es


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