El IBI ya est谩 aqu铆…. 驴sube, baja o se mantiene?

隆Otra vez el recibo del IBI! 隆Y m谩s caro que el a帽o anterior! Lo normal es que la cuant铆a que hay que abonar por el impuesto sobre bienes inmuebles aumente cada a帽o. Pero 驴por qu茅?

Lo habitual es que el IBI aumente cada a帽o porque a trav茅s de 茅l se cobra una parte del importe que hay que pagar tras cada revisi贸n catastral, pero este impuesto municipal tambi茅n puede bajar.

驴Qu茅 es el IBI?

En el pasado mes de enero, se han actualizado los valores catastrales y el impuesto sobre bienes inmuebles se subir谩 en 1.895 municipios espa帽oles. La actualizaci贸n permitir谩 ajustar la valoraci贸n de las viviendas, garajes, trasteros o locales a los precios actuales, y en muchos casos la cantidad que se debe abonar puede ser considerable.

Pero, 驴qu茅 es el IBI que se paga cada a帽o?. Es un impuesto municipal que grava los bienes inmuebles. Su cuant铆a proviene de una referencia oficial catastral, seg煤n su superficie, la antig眉edad y la ubicaci贸n del inmueble. A este valor catastral se le aplica un coeficiente, y as铆 se obtiene una base liquidable a la que se a帽ade un impuesto que var铆a seg煤n el ayuntamiento. El IBI est谩 regulado por una ordenanza municipal.

En el recibo del IBI deben venir desglosados los conceptos y las referencias de las normas vigentes que se aplican. Debe aparecer la base imponible (el valor catastral de los bienes inmuebles), la base liquidable (se determina aplicando un coeficiente y que var铆a seg煤n el a帽o de la 煤ltima revisi贸n), el tipo impositivo (lo fija el ayuntamiento), la cuota que resulta de aplicar el tipo a la base liquidable y la bonificaci贸n o reducci贸n de un porcentaje de la cuota por diversas razones, entre ellas, ser familia numerosa. La llamada deuda tributaria es la cantidad que se obtiene al aplicar las bonificaciones a la cuota, lo que se abona al final.

驴Sube todos los a帽os?

La cuota que se paga al final depende, por una parte, del valor catastral. Cada cierto tiempo (se recomienda que sean 10 a帽os como m谩ximo) se realiza una revisi贸n t茅cnica del valor asignado por el Catastro, que por lo general provoca una actualizaci贸n considerable del valor de los inmuebles. Es lo que ha sucedido este a帽o, que se ha asignado un nuevo valor catastral a los inmuebles de 2.452 municipios. Para que el ciudadano no tenga que abonar de una vez todo el importe que supone la subida, que a veces es una cantidad muy elevada, se divide y, por eso, cada a帽o se paga un porcentaje del total. De ah铆 que cada a帽o suba el IBI.

Adem谩s, tambi茅n puede subir cada a帽o el tipo impositivo que marque cada ayuntamiento, que tiene unos topes m铆nimo y m谩ximo. El consistorio puede establecer cualquier tipo entre esos topes y, aunque unos a帽os aplique el m铆nimo, puede decidir un a帽o pasar al m谩ximo y multiplicar as铆 el importe del recibo del IBI.

驴Puede bajar?

S铆, el IBI tambi茅n puede bajar, si el valor catastral baja en una de las revisiones, como ha sucedido con la revisi贸n de este a帽o para cerca de 550 municipios. Tambi茅n disminuir铆a, si el ayuntamiento decide aplicar un tipo impositivo menor que en a帽os anteriores.

C贸mo pagar menos IBI.

Para beneficiarse de la bonificaci贸n que le corresponda, el propietario de un inmueble debe acreditar que su vivienda posee el certificado energ茅tico y presentarlo ante el ayuntamiento de su localidad. No todos los hogares tienen esta evaluaci贸n, ya que la actual legislaci贸n solo establece como obligatoria la realizaci贸n de esta prueba para viviendas nuevas o las usadas que se hayan puesto en venta o alquiler.

Y, adem谩s, hay bonificaciones por familia numerosa u otras situaciones, como instalar placas solares. Si de un a帽o a otro han cambiado las circunstancias personales y es posible acogerse a alguna de estas bonificaciones, tambi茅n se abonar铆a menos por el IBI durante ese ejercicio.

El IBI, tabla de salvaci贸n de los ayuntamientos

Este impuesto es el salvavidas de numerosos ayuntamientos, pues “aporta de media un 30% de sus ingresos y, en algunos casos, llega al 50%”, seg煤n indica el arquitecto Carlos S谩nchez. Los consistorios pueden fijar su propio tipo para el impuesto, y es lo que hacen.

Aunque hay una serie de tipos generales (con l铆mites m谩ximo y m铆nimo), cada ayuntamiento aplica dentro de esa horquilla el que quiere, por lo que la cuant铆a del IBI var铆a mucho tambi茅n en funci贸n del municipio en que se resida.


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