Comprar o alquilar una vivienda

Una de las decisiones m谩s importantes que ha de tomar el consumidor es d贸nde y c贸mo vivir. La compra o alquiler de la vivienda habitual es uno de los gastos m谩s importantes que tendr谩 que afrontar a lo largo de su vida. De estas dos opciones, cada persona deber谩 decidir la que le conviene m谩s, seg煤n su situaci贸n econ贸mica o personal.

Para afrontar el gasto que supone hacer frente a la compra de una vivienda es conveniente tener ahorrado al menos el 20% del precio total de la vivienda, y tener en cuenta que habr谩 una serie de gastos aparte (notar铆a, impuestos y registro de la escritura de propiedad) para los cuales es necesario tener una provisi贸n de fondos previstos.

Vivienda de protecci贸n p煤blica

Son viviendas que tienen un precio inferior a las que se ofertan en el mercado libre. Suelen ir acompa帽adas de ayudas o subvenciones para colectivos (j贸venes, por ejemplo) para su adquisici贸n.

Para poder optar a la compra de una de estas viviendas hay que cumplir una serie de requisitos:

Los ingresos familiares deben ser menos de 5,5 veces el Indicador P煤blico de Renta de Efectos M煤ltiples (IPREM), para las viviendas de precio b谩sico; de 7,5 veces el IPREM, para las viviendas de precio limitado y de 5,5 veces el IPREM, para viviendas destinadas a arrendamiento con opci贸n a compra para j贸venes.
Debe destinarse a residencia habitual y permanente.
El comprador no puede ser titular de otra vivienda.

Vivienda en r茅gimen general

Si su situaci贸n econ贸mica se lo permite, o por cualquier otro motivo no puede o no le interesa acceder a la compra de una vivienda de protecci贸n p煤blica, puede adquirir una vivienda en r茅gimen general, bien nueva, o bien de segunda mano.

Vivienda nueva

Recientemente se ha introducido una modificaci贸n de la normativa muy importante para los consumidores, referente a las cantidades entregadas a cuenta en la adquisici贸n de viviendas nuevas en construcci贸n. El promotor est谩 obligado a contratar un seguro, o un aval de todas aquellas cantidades que se van entregando de forma anticipada a la construcci贸n de la vivienda. En ambos casos, debe incluir todas las cantidades aportadas, incluidos los impuestos aplicables, m谩s el inter茅s legal del dinero. La duraci贸n del seguro o aval no puede ser inferior a la del compromiso para la construcci贸n y entrega de las viviendas.

Si finalmente la construcci贸n no se llegara a iniciar o no llega a buen fin en el plazo estipulado, el consumidor debe requerir de manera fehaciente al promotor la devoluci贸n de las cantidades aportadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables y sus intereses. Si en el plazo de treinta d铆as, el promotor no ha procedido a la devoluci贸n de las cantidades, el consumidor podr谩 reclamar a la entidad aseguradora el abono de la indemnizaci贸n correspondiente. Igualmente, el consumidor podr谩 reclamar directamente a la entidad aseguradora cuando no resulte posible la reclamaci贸n previa al promotor.

La entidad aseguradora deber谩 indemnizar al consumidor en el plazo de treinta d铆as a contar desde que formule la reclamaci贸n, aun cuando el promotor no hubiera satisfecho las primas correspondientes. Es decir, que la entidad aseguradora no puede dejar de indemnizar al consumidor afectado porque la promotora no haya pagado el seguro.

Viviendas de segunda mano

En el caso de la compra de una vivienda entre particulares, el vendedor no est谩 sometido a las normas y obligaciones de informaci贸n que la legislaci贸n establece para la transmisi贸n de vivienda nueva. No obstante, antes de firmar la transacci贸n es recomendable informarse o solicitar al vendedor los siguientes datos:

  • Nota simple del Registro de la Propiedad en la que conste que 茅l es el propietario del inmueble y si la vivienda est谩 libre o no de cargas (hipotecas, embargos, cancelaciones).
  • Certificado del presidente de la comunidad de propietarios donde se recoja que el vendedor est谩 al corriente de pago de los gastos de comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal establece que el comprador deber谩 hacer frente a las deudas del a帽o en curso y del anterior y, si no las paga, responder谩 con la propia vivienda adquirida.
  • Que est谩 pagada la 煤ltima anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Que se trata de una vivienda que no tiene limitaciones para ser vendida al precio requerido (por ejemplo, que no es una vivienda de protecci贸n oficial, de precio tasado, etc.).
  • Situaci贸n econ贸mica de la comunidad, cuota de la comunidad y si existen o no derramas extraordinarias o previsi贸n de aprobarlas en los pr贸ximos meses.

Alquiler

Si no dispone de ahorros para comprar una vivienda, no le interesa por cualquier motivo o no desea fijar su residencia en el mismo lugar, puede optar por el alquiler.

Tambi茅n puede optar por el alquiler con opci贸n a compra, que consiste en el arrendamiento de una vivienda por un tiempo limitado y pasado ese tiempo se puede proceder a la compra de la misma, descontando las cantidades aportadas hasta ese momento. No existe una normativa espec铆fica para esta modalidad, se rigen por el C贸digo Civil y por la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre).


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