Los contratos de alquiler se reducen de cinco a tres a帽os

El arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento, siempre que lo comunique con un mes de antelaci贸n.

El Ministerio de Fomento present贸 al Consejo de Ministros un anteproyecto de ley por el que se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la de Enjuiciamiento Civil. El objetivo de esta medida es dinamizar el mercado del alquiler de viviendas mediante su flexibilizaci贸n con una reducci贸n de los plazos de duraci贸n del contrato -de cinco a tres a帽os-, mejora de la seguridad jur铆dica a trav茅s de la inscripci贸n registral de los arrendamientos y la agilizaci贸n del procedimiento de desahucio.

La ministra de Fomento, Ana Pastor, manifest贸 que el Gobierno intenta que la LAU “sea una ley equilibrada, que haya mayor seguridad jur铆dica, m谩s viviendas en alquiler y mayor flexibilidad, buscando siempre el equilibrio entre los derechos del arrendador y del arrendatario“. Pastor se帽al贸 que el mercado del alquiler en Espa帽a no constituye una alternativa eficaz al mercado de la propiedad debido a una “insuficiencia de oferta, la falta de competitividad por el nivel de las rentas, la falta de profesionalizaci贸n del mercado y la ausencia de un equilibrio entre los derechos e intereses de arrendadores y arrendatarios“.

La modificaci贸n de la LAU contempla la reducci贸n de cinco a tres a帽os de la denominada “pr贸rroga forzosa” del contrato de alquiler, que es aquella que permite que el inquilino, sea cual fuera el tiempo de duraci贸n pactado en el contrato, opte por prorrogar su duraci贸n, pr贸rroga que debe respetar el arrendador. Tambi茅n se reduce de tres a un a帽o la denominada “pr贸rroga t谩cita autom谩tica” del contrato, que es aquella que permite que, una vez transcurrido el tiempo pactado para la duraci贸n del contrato y su posible pr贸rroga forzosa, el contrato pueda entenderse prorrogado t谩citamente si las partes no se帽alan no contrario. De esta forma, el l铆mite legal para la duraci贸n de los contratos de arrendamiento se reducir谩 de los ocho (5+3) a帽os actuales, a cuatro (3+1) a帽os.
Anulaci贸n del contrato

Otra de las medidas incluidas en el anteproyecto de ley es el fortalecimiento de la libertad de las partes para llegar a todos aquellos acuerdos que, de forma razonable, no deban formar parte de un r茅gimen impuesto directamente por la Ley, “preservando en todo caso un adecuado equilibrio entre los intereses de arrendador y arrendatario“, indic贸 Fomento. As铆, se garantiza que el arrendador pueda recuperar su vivienda, sin necesidad de que est茅 previsto en el contrato de arrendamiento ni hubieran transcurrido cinco a帽os desde su firma, siempre que necesite la vivienda para s铆, sus familiares en primer grado o su c贸nyuge tras el divorcio o nulidad matrimonial.

Se permite que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento y sin penalizaci贸n econ贸mica, siempre que lo comunique con un mes de antelaci贸n. Se puede prever en el contrato una indemnizaci贸n espec铆fica para el arrendador en caso de producirse dicho desistimiento anticipado. Hasta ahora pod铆a hacerlo si abonaba una compensaci贸n econ贸mica o con dos meses de antelaci贸n tras permanecer al menos cinco a帽os en la vivienda.

Adem谩s, las partes podr谩n pactar un incremento de la renta de alquiler al a帽o superior o inferior a al IPC, que establec铆a hasta ahora la LAU, y podr谩n acordar la renuncia del inquilino al derecho de adquisici贸n preferente.

Agilizaci贸n del proceso de desahucio

En cuanto a la agilizaci贸n de los desahucios, en el caso de que as铆 se se帽ale en contrato, la falta de pago de la renta podr谩 dar lugar a la resoluci贸n del arrendamiento, sin m谩s exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia.

A continuaci贸n, se podr谩 ordenar la restituci贸n del inmueble al propietario. Adem谩s, se crea un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez d铆as se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, lo que duplicar谩 la capacidad de los juzgados.

El Gobierno tambi茅n ha introducido cambios en la regulaci贸n de las Sociedades Cotizadas de Inversi贸n Inmobiliaria (Socimi), dedicadas a la gesti贸n de carteras de viviendas en alquiler, para fomentar su expansi贸n.
Fuente:consumer.es


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Un comentario en Los contratos de alquiler se reducen de cinco a tres a帽os

  1. juan manuel

    que derecho tienen los inquilinos que no tienen contrato de alquiler,y que lo quieren desalojar por no pagar el mes que le toca por adelantado?

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