Pagos obligatorios de la comunidad de vecinos

Los propietarios deben pagar las obras y servicios necesarios para conservar el edificio habitable, accesible y seguro, adem谩s de los gastos comunes generales.

Las circunstancias econ贸micas actuales obligan a extremar la precauci贸n frente a cualquier tipo de gasto innecesario. Y m谩s en las comunidades de vecinos, donde los importantes costes que acarrean los edificios pueden suponer un notable esfuerzo para las econom铆as familiares. De ah铆 que sea imprescindible que los propietarios deban conocer de qu茅 gastos pueden prescindir y cu谩les han de sufragar de acuerdo a lo dictaminado por la Ley de Propiedad Horizontal, el marco regulatorio que rige la normativa y disposiciones de la comunidad.

Cada comunidad de vecinos puede establecer sus propios estatutos internos. Estos documentos, que deben estar inscritos en el Registro de la propiedad correspondiente, sirven para aproximar y adecuar la normativa legal a las necesidades de cada comunidad

A lo largo de este art铆culo y con arreglo a esta ley, se desvela qu茅 tipo de servicios tienen car谩cter general, com煤n u obligatorio, y c贸mo y en qu茅 proporci贸n han de costearse.

1. 驴Qu茅 dice la Ley?

Las comunidades de vecinos est谩n sometidas y regidas por la Ley de Propiedad Horizontal, que tiene por objeto la regulaci贸n de la forma especial de propiedad establecida en el art铆culo 396 del C贸digo Civil, denominada propiedad horizontal. Adem谩s, cada comunidad de vecinos puede establecer sus propios estatutos internos. Estos documentos, que deben estar inscritos en el Registro de la propiedad correspondiente, sirven para aproximar y adecuar la normativa legal a las necesidades de cada comunidad. Por ello, pese a que no son obligatorios, su adopci贸n es recomendada por expertos y juristas para evitar y resolver situaciones de conflicto.

Tal y como especifica el art铆culo 10 de la Ley, es obligaci贸n de la comunidad realizar las obras necesarias para el sostenimiento y conservaci贸n del inmueble y de sus servicios, para que re煤na las condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad. Esta contribuci贸n, se llevar谩 a cabo con arreglo a su respectiva cuota de participaci贸n.

2. 驴Qu茅 gastos comunes son obligatorios?

  • Cuotas comunes

Seg煤n el art铆culo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios deben contribuir (con arreglo a su cuota de participaci贸n) a los gastos generales para el sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci贸n.

As铆, seg煤n el tipo de inmueble y sus caracter铆sticas, las zonas comunes de las que se beneficia cada uno de los propietarios (como portal, escalera, ascensor, piscina o azotea), los gastos generales derivados de la conservaci贸n y reparaci贸n (como electricidad, limpieza, porter铆a, vigilancia, calefacci贸n central o mantenimiento de instalaciones) o los gastos municipales (si la parcela donde est谩 el edificio tiene referencia catastral, tendr谩 que costear la recogida de basuras o abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles), han de ser sufragados en funci贸n de las distintas cuotas de participaci贸n fijadas en junta. Ello es as铆, siempre que no haya otros acuerdos en los estatutos.

Por tanto, el conjunto de propietarios de un edificio constituido en comunidad de vecinos ha de compartir la responsabilidad y los beneficios de ese inmueble, aunque no utilicen todas sus dependencias o incluso aunque no residan en 茅l. El car谩cter imperativo de esos gastos, al que todos los propietarios deben contribuir, se fija en funci贸n de la obligatoriedad de mantener en perfecto estado los bienes y servicios comunes del inmueble.

Por su parte, la cuant铆a de las cuotas de participaci贸n de cada propietario se determina de forma porcentual y el baremo est谩 fijado de antemano en las escrituras; unas cuotas que se deciden en funci贸n de la superficie de cada piso o local, de su incidencia en la comunidad, ubicaci贸n o el uso de elementos y servicios comunes.

  • Obras necesarias

De acuerdo a la ley, todos los propietarios est谩n obligados a sufragar la cuota establecida por la comunidad para el pago de los gastos generales, pero tambi茅n de aquellos que se deriven de las obras necesarias, siempre en funci贸n de su cuota de participaci贸n.

As铆, deber谩n sufragar los gastos derivados de la realizaci贸n de las obras de conservaci贸n y accesibilidad necesarias para el mantenimiento del edificio y de sus servicios, para que re煤nan las condiciones estructurales, de habitabilidad y seguridad. Esto es, todas aquellas obras puntuales realizadas en zonas comunes, derramas o dem谩s gastos imprescindibles.

  • Fondos de reserva

La comunidad de vecinos debe contar con el denominado fondo de reserva, una cuant铆a que se fija de forma anual tras la aprobaci贸n del presupuesto de la comunidad y que, seg煤n la Ley, debe superar el 5% de su 煤ltimo presupuesto ordinario. Este fondo ser谩 utilizado para atender las obras de conservaci贸n y reparaci贸n de la finca o bien realizar una derrama extraordinaria, como las causadas por incendios, explosiones o inundaciones, para que los vecinos contribuyan econ贸micamente a dichas obras o reparaciones.

3. 驴Qu茅 gastos pueden evitarse?

Reformas u obras de mejora no exigibles

La Ley de Propiedad Horizontal refleja en su art铆culo 11 que ning煤n propietario podr谩 exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci贸n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble.

Gastos extraordinarios

La ley se帽ala que cuando la junta de propietarios adopte acuerdos para realizar innovaciones no exigibles (aquellos servicios o mejoras no necesarios para la conservaci贸n, habitabilidad y seguridad del inmueble) y cuya cuota de instalaci贸n exceda del importe habitual de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, aquel propietario que no est茅 de acuerdo con este gasto no tendr谩 obligaci贸n de acometerlo.

Asimismo, tampoco podr谩 modificarse la cuota que deba pagar, aunque no pueda priv谩rsele de la mejora o ventaja. Ahora bien, esto ser谩 posible, siempre y cuando impugnen la decisi贸n de la junta en un plazo no superior a tres meses y se encuentren al corriente de pago de cuantas deudas vencidas hubiese.
Fuente:consumer.es


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