Nuevas hipotecas para la crisis

Las entidades cuentan con hipotecas con condiciones preferentes o bonificaciones, pero siempre que haya vinculaci贸n con el banco

El desplome de las ventas de viviendas ha provocado que en el mercado hayan surgido nuevas f贸rmulas de financiaci贸n para la adquisici贸n de pisos, que se detallan en el siguiente art铆culo. Entre ellas destacan las destinadas a la compra de casas propiedad de la entidad, con condiciones preferentes o hipotecas bonificadas en funci贸n del grado de relaci贸n con el banco. Otros modelos brindan pr茅stamos hipotecarios a cambio de cumplir con total rigidez ciertos requisitos, como la domiciliaci贸n de la n贸mina y de los principales recibos dom茅sticos.

Para obtener financiaci贸n para la compra de un piso casi siempre es necesario domiciliar la n贸mina y los principales recibos

F贸rmulas hipotecarias para la crisis

Los bancos desarrollan nuevas f贸rmulas para que la comercializaci贸n de las hipotecas tengan mayor 茅xito entre los potenciales clientes y que estos se puedan beneficiar de mejores condiciones y prestaciones m谩s amplias. Aunque no son la panacea que permita adquirir el piso deseado, suponen una ligera mejora con respecto a modelos anteriores o ya caducados.

Una de las propuestas que emerge con fuerza est谩 relacionada con las viviendas propiedad de las entidades. Se brinda a los clientes una hipoteca con condiciones preferentes, con cuotas m谩s reducidas ya que el pr茅stamo tiene un tipo de inter茅s inicial preferencial. Tambi茅n proliferan las hipotecas bonificadas, que presentan mejores condiciones a medida que la implicaci贸n con la entidad es mayor.

No obstante, algunas propuestas de financiaci贸n exigen el cumplimiento de ciertos requisitos que casi siempre pasan por domiciliar la n贸mina y los principales recibos dom茅sticos como f贸rmula para que la fidelizaci贸n con el banco sea mayor.

Adem谩s, gran parte de estas alternativas para adquirir un inmueble se caracterizan por que no ofrecen m谩s de 30 a帽os como plazo para su amortizaci贸n y su cuant铆a m谩xima no llega en casi ning煤n caso al 100% del valor de tasaci贸n del piso. Adem谩s, aplican comisiones que encarecen el producto final en cerca del 2%.

驴D贸nde buscar la financiaci贸n?

De cara a la nueva temporada, Bankia ha desarrollado la Hipoteca B谩sica. Sus titulares podr谩n financiar la adquisici贸n de su vivienda por un importe de hasta el 80% de su valor y tendr谩n un plazo m谩ximo de amortizaci贸n de 40 a帽os. Adem谩s, se puede pagar en cuotas mensuales constantes que integran capital e intereses (sistema franc茅s).

Otro modelo que se puede encontrar en el mercado bancario es el de Caja Laboral, cuya Hipoteca Bonus tiene un inter茅s que se bonifica en funci贸n de los productos contratados en esta entidad. Cuenta con un tiempo l铆mite de devoluci贸n de 40 a帽os y una carencia de capital inicial de hasta 12 meses.

La Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja Espa帽a-Caja Duero financia la compra de vivienda bajo condiciones preferentes. El tipo de inter茅s es del eur铆bor + 1% y se financia hasta el 100% del precio de adquisici贸n m谩s los gastos de la compra. El plazo m谩ximo de amortizaci贸n es de 40 a帽os y tiene una comisi贸n de apertura del 0,50%.

Con esta misma estrategia comercial, la Caja de Ahorros de la Inmaculada ha ideado la Hipoteca 3. Es un pr茅stamo hipotecario dise帽ado en exclusiva para financiar las viviendas de esta entidad, con condiciones preferentes. Las cuotas son m谩s reducidas, ya que tiene un tipo de inter茅s inicial preferencial y bonificaciones en las cuotas sucesivas. Se financia hasta el 100% del valor de la vivienda, con un tipo de inter茅s inicial reducido: 3% durante el periodo de carencia (m谩ximo tres a帽os) y el resto al eur铆bor + 0,40%. El tiempo de abono de este producto hipotecario es de hasta 40 a帽os y el periodo de carencia alcanza los tres a帽os, con una comisi贸n de apertura, 煤nica y reducida de 300 euros. Tras el periodo de carencia, el tipo de inter茅s est谩 bonificado en funci贸n de las vinculaciones del cliente con la entidad.

Unnim brinda a sus clientes la Hipoteca Connecta, un pr茅stamo dirigido a quienes est茅n interesados en comprar una vivienda directamente del promotor en el portal inmobiliario de esta entidad financiera. Sin comisiones de apertura, de estudio y de desistimiento, se puede disponer de un plazo m谩ximo de amortizaci贸n de hasta 40 a帽os, con la posibilidad de carencia de capital los primeros 24 meses. El tipo de inter茅s nominal inicial es del 2,9% el primer a帽o y el resto de a帽os asociado al eur铆bor + 0,9%, m谩xima bonificaci贸n en funci贸n de las vinculaciones del cliente, con un T.A.E. global del 2,2%.

Financiaci贸n on line

Parte de la actual oferta hipotecaria proviene de las entidades bancarias por Internet, que incluso presentan propuestas m谩s agresivas para sus clientes.

As铆, Openbank cuenta en su oferta de financiaci贸n con la Hipoteca Open, para clientes con una antig眉edad superior a seis meses, aunque para ello haya que domiciliar la n贸mina y tres recibos mensuales. A cambio no se pagar谩n comisiones y las condiciones ser谩n mejores para sus demandantes, aplicadas al eur铆bor + 2% (T.A.E. del 3,18%). Este cr茅dito hipotecario tiene una comisi贸n de apertura del 1% sobre el importe del pr茅stamo y se puede solicitar a partir de un importe m铆nimo de 50.000 euros y con un m谩ximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortizaci贸n est谩 comprendida entre uno y 30 a帽os.

Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominaci贸n de Hipoteca Azul, en la que se aplica el eur铆bor + 2,6% (3,7% T.A.E.), para las hipotecas menores de 150.000 euros. Esta propuesta destaca porque no presenta comisiones y es “sin suelo” y con revisi贸n de tipo de inter茅s anual. Por otra parte, se puede devolver en un periodo m谩ximo de hasta 30 a帽os. Para beneficiarse de esta financiaci贸n, hay que domiciliar las n贸minas de los titulares, dos recibos y contratar un seguro de hogar y de vida.

Novacaixagalicia cuenta con la Hipoteca on line, sin comisiones y vinculada al 铆ndice de referencia europeo m谩s 1,4%, con un plazo de amortizaci贸n m谩ximo de hasta 35 a帽os, en el que se aplica un T.A.E. del 3,2%. Este producto est谩 destinado para compras a partir de 90.000 euros y por el 80% del valor de tasaci贸n. Como aportaci贸n adicional presenta un periodo de carencia m谩xima de 12 meses.

La vivienda como 煤nica garant铆a

Uno de los modelos m谩s innovadores es la propuesta de Bankinter, la Hipoteca Sin M谩s. Es un pr茅stamo hipotecario variable para destino de compra de vivienda habitual en el que la casa responde como 煤nica garant铆a. Es un pr茅stamo referenciado al 铆ndice europeo con revisiones anuales. El tipo de inter茅s del primer a帽o es fijo, del 4,5%, mientras que el resto de los ejercicios se vincula al eur铆bor m谩s precio personalizado.

No obstante, el importe se determinar谩 en funci贸n del perfil del solicitante y de la contrataci贸n de los siguientes productos: seguro del hogar y de vida y cuenta n贸mina o una cuenta profesional. Se aplican varias comisiones: de apertura del 1%, de amortizaci贸n total o subrogaci贸n a otra entidad del 0,5% los primeros cinco a帽os y el resto de ejercicios el 0,2%. Se concede hasta el 80% del valor de tasaci贸n y es, en todos los casos, para precios de 30.000 a 600.000 euros.
Fuente:consumer.es


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Un comentario en Nuevas hipotecas para la crisis

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