Nuevas ayudas al alquiler 2013

El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catal谩, ha avanzado que el nuevo Plan Estatal de Fomento del alquiler de vivienda, rehabilitaci贸n, regeneraci贸n y renovaci贸n urbanas 2013-2016, que se presentar谩 en breve.

  • Incluir谩 un nuevo sistema de ayudas destinadas al fomento del alquiler, que se otorgar谩n en funci贸n de la renta y de los ingresos de la unidad familiar.

Catal谩 ha indicado, adem谩s, que se pondr谩n l铆mites a la cuant铆a de los alquileres que se financien, evitando la subvenci贸n de alquileres elevados, para los que no est谩 justificada su cobertura, y que se financiar谩 una proporci贸n del alquiler, sin asignar una cuant铆a fija para evitar situaciones de generaci贸n de rentas adicionales superiores, en alg煤n caso incluso, a las del propio alquiler.

El Ministerio de Fomento est谩 desarrollando una serie de pol铆ticas orientadas a fomentar el alquiler, la rehabilitaci贸n y regeneraci贸n urbana”.

En su comparecencia en la Comisi贸n de Fomento en el Congreso, Catal谩 ha se帽alado que este plan supondr谩 un cambio de orientaci贸n respecto al modelo seguido hasta ahora, centrado en la construcci贸n de vivienda y las ayudas a la adquisici贸n, en detrimento del alquiler.

En este sentido, ha recordado que entre los a帽os 2008 y 2011 el Ministerio de Fomento destin贸 1.720 millones de euros para adquisici贸n de vivienda, frente a los 337 dirigidos al alquiler.

Por ello, el Ministerio de Fomento est谩 desarrollando una serie de pol铆ticas orientadas a fomentar el alquiler, la rehabilitaci贸n y regeneraci贸n urbana.

Ley de Fomento del alquiler.

Tras recordar que Espa帽a se sit煤a a la cola de Europa en materia de alquiler, Catal谩 ha destacado la apuesta del Ministerio de Fomento por que el mercado del alquiler en Espa帽a sea una alternativa eficaz al de la propiedad.

En este sentido, se ha referido al Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilizaci贸n y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, actualmente en tr谩mite parlamentario, con el que se pretende, entre otros aspectos, fortalecer la libertad de pacto entre las partes y en el que se flexibilizan los plazos legales de duraci贸n del contrato de arrendamiento.

Rehabilitaci贸n de vivienda y regeneraci贸n urbana.

Al igual que en el caso del alquiler, Catal谩 ha indicado que el porcentaje que representa la inversi贸n en rehabilitaci贸n en Espa帽a est谩 muy alejado de la media europea, situ谩ndose en 2009 en un 28%, frente al 41% de la media europea o del 56% de Alemania. Adem谩s, de los casi 26 millones de viviendas existentes, la mitad tienen m谩s de 30 a帽os y cerca de 6 millones, m谩s de 50 a帽os.

Para fomentar la rehabilitaci贸n de vivienda y regeneraci贸n urbana, la nueva normativa flexibilizar谩 las regulaciones existentes, al eliminar determinadas cargas urban铆sticas, al tiempo que permitir谩 la realizaci贸n de actuaciones que favorezcan la generaci贸n de ingresos para la financiaci贸n de este tipo de operaciones. En este sentido se buscar谩n econom铆as de escalas para incentivar a las empresas privadas a participar en las actuaciones de rehabilitaci贸n.

Asimismo, en el Plan Estatal 2013/2016 se incluir谩n proyectos ligados a la rehabilitaci贸n tanto edificatoria, como de renovaci贸n urbana.

SEPES

Respecto a SEPES (Entidad estatal de suelo), el secretario de Estado ha recordado que entre 2009 y 2011 se produjo una fisura en el principio de equilibrio financiero y, como consecuencia, la aparici贸n, por primera vez, de resultados negativos (de 124 M鈧 en 2011). En los 煤ltimos cuatro a帽os se ha registrado un descenso de un 67% de las ventas, a la vez que la actividad inversora crec铆a un 54%.

Para afrontar esta situaci贸n, Fomento ha adoptado un plan de viabilidad basado en la reorganizaci贸n de la entidad, que ha permitido reducir los gastos de personal y potenciar las 谩reas comercial y financiera, y la puesta en marcha de un Plan Comercial para la venta del suelo disponible.

Asimismo, se ha elaborado un mapa de suelo industrial para conocer con exactitud la oferta disponible, tanto p煤blica como privada.


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