Alquiler social para desahuciados

Familias con ingresos anuales inferiores a 19.000 euros, sin vivienda en propiedad y desalojadas desde enero de 2008 podr谩n optar a pisos de alquiler social.

Los desahucios se han convertido en uno de los mayores problemas que afectan a la sociedad espa帽ola.

Desde que se iniciara la crisis, miles de personas han entregado sus viviendas al banco por su incapacidad para continuar pagando las cuotas de la hipoteca que firmaron en tiempos de bonanza”.

Ahora, las familias que hayan sido desalojadas de sus pisos desde el 1 de enero de 2008 podr谩n acceder a uno de los 6.000 pisos de alquiler social que el Gobierno pondr谩 a su disposici贸n. Para ello, como se explica en este art铆culo, deben cumplir unos requisitos, como tener unos ingresos anuales inferiores a 19.000 euros y no contar con una vivienda en r茅gimen de propiedad.

Requisitos para optar al alquiler para desahuciados

Numerosas personas que est茅n en proceso de desahucio podr谩n optar al r茅gimen de alquiler social como f贸rmula para disponer de una vivienda con unos precios m谩s competitivos, que en ning煤n caso podr谩n superar 400 euros al mes. Quienes pasen por esta desagradable situaci贸n social y econ贸mica podr谩n acceder a un alquiler del Fondo Social para la Vivienda (FSV), aunque con unas exigencias m铆nimas, que se basan en los requisitos de vulnerabilidad fijados en el decreto antidesahucios:

  1. Haber sido desalojadas de su casa despu茅s del 1 de enero de 2008. No se aplicar谩 nunca para periodos anteriores, que no estar谩n afectados por esta nueva normativa.
  2. Tener ingresos familiares inferiores a tres veces el IPREM (Indicador P煤blico de Renta de Efectos M煤ltiples), de unos 19.000 euros (contabilizadas 12 pagas al a帽o).
  3. No poseer una vivienda en r茅gimen de propiedad.

Otros beneficiarios del alquiler social

Deudores en paro y sin prestaci贸n, y determinados casos de violencia de g茅nero podr谩n beneficiarse de estas medidas

Las familias citadas no son los 煤nicos ciudadanos en poder acogerse a esta medida. Tambi茅n podr谩n hacerlo las familias numerosas y quienes tengan a su cargo a menores de tres a帽os o incapacitados, adem谩s de las personas dependientes.

Adem谩s, los deudores en paro y sin prestaci贸n por desempleo y determinados casos de violencia de g茅nero podr谩n beneficiarse de estas medidas urgentes.

Precio del alquiler para desahuciados

Seg煤n estimaciones oficiales, el Fondo contar谩 con un parque de 6.000 viviendas que son propiedad de las entidades de cr茅dito y a las que podr谩n acceder los demandantes que cumplan los requisitos citados.

Otro aspecto de indudable inter茅s para las personas que quieran acudir a esta oferta inmobiliaria es el dinero que tendr谩n que pagar por residir en estos pisos. El precio del alquiler social estar谩 comprendido entre 150 y 400 euros mensuales (en funci贸n de las caracter铆sticas de la propiedad inmobiliaria), con un m谩ximo del 30% de la renta total neta de cada unidad familiar.

Duraci贸n del alquiler social

La duraci贸n del alquiler ser谩 de dos a帽os y el precio de entre 150 y 400 euros mensuales

La ocupaci贸n de estas viviendas no ser谩 de larga permanencia en ning煤n caso, sino que tendr谩 una duraci贸n inicial de dos a帽os, que se podr谩 incrementar en otro a帽o m谩s en los casos m谩s urgentes, a no ser que sus demandantes incumplan algunos de los puntos requeridos para acceder a ellas.

Se desconoce a煤n en cuanto tiempo se aplicar谩 la nueva normativa, as铆 como su distribuci贸n por comunidades aut贸nomas.

Qu茅 cantidad de la n贸mina pueden embargar

El proceso de ejecuci贸n hipotecaria termina en el momento de la subasta de la vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco o caja de ahorros tiene derecho a qued谩rsela por el 50% del precio de tasaci贸n. Y por ley, reclamar谩 la mitad restante m谩s las costas del proceso de ejecuci贸n, a la persona deudora, aunque esta se haya quedado sin piso.

Llegados a este punto, y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la n贸mina, tanto de los antiguos propietarios como de los avalistas. En efecto, estos 煤ltimos tambi茅n pueden verse afectados en la reclamaci贸n de la deuda hipotecaria por parte de la entidad de cr茅dito donde el deudor hubiera contratado su pr茅stamo.

Seg煤n la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, cuando el precio por el que se ha subastado la vivienda en el proceso de ejecuci贸n es insuficiente para cubrir la deuda, la cantidad inembargable de los ingresos del afectado ser谩 la del Salario M铆nimo Interprofesional (641,40 euros) incrementado en un 50%, es decir unos 962,10 euros.

Esta cantidad aumenta en otro 30% del SIM (unos 192,42 euros al mes) por cada miembro del n煤cleo familiar que no disponga de ingresos propios regulares (ni salario, ni pensi贸n superiores al SIM), hasta el l铆mite de dos. Por n煤cleo familiar se entiende al c贸nyuge o pareja de hecho, los ascendientes y descendientes de primer grado que convivan con el ejecutado.

Los ingresos que superen estos 961,10 euros, o con una carga familiar los 1.153,52 euros (961,10+192,42), o con dos o m谩s cargas familiares 1.345,94 euros (961,10+192,42+192,42), ser谩n embargados en un 30% en la cuant铆a del doble del SMI; un 50% en la cuant铆a que est茅 entre el doble y el triple del SMI; un 60% en la que est茅 entre el triple y el cu谩druple; un 75% en la que est茅 entre el cu谩druple y el qu铆ntuple; y un 90% en la que est茅 entre el qu铆ntuple y el s茅xtuple.
Fuente:consumer.es


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