Plazo m谩ximo hipotecario: 30 a帽os

Los ingresos regulares que habr谩 que justificar para obtener una hipoteca ser谩n mayores, por lo que se restingir谩 el acceso a estos cr茅ditos

Las hipotecas a 30 a帽os, plazo m谩ximo que acaba de aprobar el Gobierno, conllevan el adelgazamiento del periodo en que se debe devolver el importe adelantado, aunque generan unas cuotas mensuales m谩s elevadas al concentrarlas en menos tiempo. Los ingresos regulares que deber谩n justificar los solicitantes ser谩n mayores, lo que impedir谩 su acceso a estos productos a las personas con menor poder adquisitivo.

Las hipotecas a m谩s de 30 a帽os representan el 12,5% de la cartera de los bancos espa帽oles.”

Hipotecas a 30 a帽os

驴Adi贸s a las hipotecas de m谩s de 30 a帽os? Eso parece, a tenor de la decisi贸n del Gobierno espa帽ol de aprobar un proyecto que busca limitar el drama de los desahucios y tambi茅n aumentar la prudencia bancaria, al desincentivar la concesi贸n de hipotecas a m谩s de 30 a帽os. Se une as铆 a la recomendaci贸n del Banco de Espa帽a en el mismo sentido, que tambi茅n propone no superar el plazo m谩ximo de 30 a帽os para un pr茅stamo hipotecario. Ser谩 un cambio importante en el mercado hipotecario, ya que Moody’s recuerda que las hipotecas a m谩s de 30 a帽os representan el 12,5% de la cartera de los bancos espa帽oles.

Las entidades de cr茅dito ya las han relegado de su oferta, y los demandantes de este producto tendr谩n que asimilar que en los pr贸ximos meses ya no habr谩 hipotecas a m谩s de 30 a帽os de amortizaci贸n.

La cara positiva de esta decisi贸n es que las hipotecas a este plazo m谩ximo, o a menos a帽os, suponen la disminuci贸n del periodo de amortizaci贸n, aunque como contrapartida generan unas cuotas mensuales m谩s elevadas.

Como para poder acceder a estos cr茅ditos habr谩 que justificar ingresos regulares mayores (de los que ahora carece gran parte de la poblaci贸n), son muchos quienes no podr谩n obtener una hipoteca, o bien deber谩n recurrir a otras v铆as de financiaci贸n menos convencionales, como los pr茅stamos familiares o entre particulares. En otro caso, ser谩n numerosos quienes decidan optar por vivir en r茅gimen de alquiler, que gana adeptos cada d铆a.

Entre los m谩s vulnerables a la implantaci贸n de las hipotecas a 30 a帽os se encuentran los j贸venes, cuya capacidad de ahorro es insuficiente y sus salarios, muy escasos.
Ventajas de hipotecas a un m谩ximo de 30 a帽os

  1. Permiten amortizarlas en menos tiempo, con lo que el nivel de endeudamiento se reduce de manera notable, al poder pagarla en el menor tiempo posible.
  2. Se abonan menos intereses, ya que a medida que el plazo es mayor tambi茅n aumentan los ingresos del banco a trav茅s de los intereses.
  3. Se reducen, por lo general, los costes de las posibles comisiones que lleva aparejada la suscripci贸n de las hipotecas.

Inconvenientes de hipotecas a 30 a帽os m谩ximo

  1. Las cuotas son m谩s elevadas, por lo cual los ingresos regulares de sus titulares deber谩n ser tambi茅n m谩s altos.
  2. Los grupos sociales con menor poder adquisitivo tendr谩n problemas para acceder a estas hipotecas (j贸venes, personal no cualificado, etc.).
  3. Habr谩 mayores filtros por parte de las entidades de cr茅dito para medir la solvencia de sus demandantes, y se mirar谩 con lupa su situaci贸n financiera y laboral para que no incumplan sus obligaciones con la entidad.
  4. Con cuotas m谩s altas, no se podr谩 disponer de dinero l铆quido para afrontar otros gastos o para fines dom茅sticos o personales.

Sin ahorros, imposible acceder a una hipoteca

Ya es imposible encontrar hipotecas a 45 o 50 a帽os, como hab铆a en ejercicios precedentes. Al revisar las propuestas de bancos y cajas de ahorros, se puede observar que el tope m谩ximo para contratarlas est谩 situado en torno a 30 a帽os.

No es la 煤nica novedad respecto a las hipotecas, ya que tambi茅n hay variaciones en el capital que se presta. Se deja de sufragar la totalidad de la vivienda (100%) para dedicar entre el 75% y 85% de la nueva compra. Los nuevos productos hacen imposible adquirir una casa si no se tiene algo de dinero en la cuenta de ahorros.
Fuente:consumer.es


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