Rescindir un contrato de alquiler

Antes de cambiar de domicilio, conviene analizar al detalle el contrato de alquiler firmado y revisar todas las cl谩usulas.

La actual crisis econ贸mica por la que atraviesa Espa帽a propicia que cada vez m谩s personas que viven en r茅gimen de alquiler se decanten por ofertas m谩s econ贸micas y decidan irse del piso. Pero, como se aconseja en este art铆culo, deben tener mucha precauci贸n con esta mudanza y prestar atenci贸n a las cl谩usulas del contrato firmado, ya que pueden ralentizar el cambio de domicilio.

En ocasiones, el mero impago de alg煤n recibo es motivo suficiente para rescindir el contrato de alquiler.”

Cambiarse a un piso con renta m谩s barata

聽Cada vez son m谩s quienes viven en r茅gimen de alquiler y, ante mejores ofertas o ante la dificultad de pagar la renta todos los meses, intentan mudarse a pisos y apartamentos m谩s econ贸micos que se adapten mejor a su nueva situaci贸n.

Las ofertas tambi茅n son cada vez mayores y m谩s amplias (tanto por parte de particulares como de las inmobiliarias, que tratan de adaptar los precios a los nuevos tiempos), aunque a veces, con el cambio, hay que renunciar a ciertas ventajas y disponer de menos metros cuadrados, menos habitaciones o vivir en una zona menos c茅ntrica. Quienes han recibido una rebaja en su sueldo, sienten el aumento de la presi贸n fiscal o tienen una situaci贸n laboral m谩s inestable, recurren con m谩s facilidad a esta opci贸n.

Al hacer el cambio de domicilio conviene tener cuidado y analizar al detalle el contrato y sus cl谩usulas para evitar contratiempos. Adem谩s, es necesario conocer todos los gastos que generar谩 el disfrute del nuevo piso, no solo el precio de su alquiler. Pero son sobre todo las cl谩usulas del contrato las que pueden entorpecer un abandono r谩pido de la vivienda para irse a otra m谩s barata o con menos gastos.

Revisar al detalle el contrato de alquiler

  • El contrato de alquiler tiene un a帽o de validez (prorrogable a partir de esta fecha) y se tiene que cumplir por ambas partes. De no hacerlo, habr铆a que pagar las cuotas 铆ntegras de cada mes hasta llegar al periodo indicado (12 meses).
  • En el contrato existe una cl谩usula en la que se indica un periodo concreto en que hay que avisar al casero sobre las intenciones de cambiar de piso, que es de un m铆nimo de 30 d铆as de antelaci贸n. Es el plazo que tiene el arrendatario para abandonar la casa, que puede aprovechar para efectuar las operaciones de limpieza y dejarlo en buen estado. El due帽o, a su vez, puede buscar en ese tiempo nuevos inquilinos.
  • En algunas ocasiones, si as铆 lo indica el contrato, el mero hecho de impago de alg煤n recibo es motivo m谩s que suficiente para rescindir el contrato, con el consiguiente abandono de la vivienda por parte de los alquilados.
  • Si hay buena voluntad entre ambas partes, se puede rebajar el periodo de aviso para dejar el piso (30 d铆as m铆nimo a partir de los 12 meses de ocupaci贸n), aunque siempre depender谩 de que el propietario acepte la propuesta.

Proceso de cambio

Para evitar problemas a la hora de cambiarse de un piso a otro, es aconsejable seguir una serie de consejos:

  • No avisar al casero de que se deja el inmueble hasta tener ya “atada” la contrataci贸n del nuevo.
  • Una vez apalabrado el alquiler de la nueva vivienda, habr谩 que dedicar unos cuantos d铆as para las operaciones de mudanza y limpieza del piso que se abandona, y para preparar los trastos y bolsas que se llevar谩n a la nueva casa. A veces, esto se puede hacer en los d铆as siguientes a la rescisi贸n del contrato, si se llega a un acuerdo con el propietario.
  • Si se han contratado por cuenta del inquilino los servicios de luz y gas natural, habr谩 que llamar a las suministradoras de estas energ铆as para finalizar dichos contratos.
  • Hay que recuperar la fianza. De no existir desperfectos en el inmueble, el casero debe devolver toda la cuant铆a depositada, que podr谩 servir para abonar la nueva fianza.

Qu茅 pasa con la fianza

Para disponer de un piso en r茅gimen de alquiler, hay que depositar antes una fianza al due帽o, que corresponde con el importe completo de una mensualidad del precio de alquiler y que se devuelve al inquilino en el momento de abandonar la vivienda o rescindir el contrato. Pero no en todos los casos se cumple esta transacci贸n econ贸mica.

  1. Si el arrendatario ha perjudicado o deteriorado el mobiliario de la casa contratada (muebles, electrodom茅sticos, aire acondicionado, etc.), puede ser motivo para que la cuant铆a de la fianza no se devuelva al alquilado.
  2. La falta de limpieza de las habitaciones tambi茅n puede ser raz贸n para que los due帽os del inmueble decidan no hacer efectivo este pago, al considerar que el destino del mismo ser谩 para hacer una limpieza a fondo de la vivienda.
  3. M谩s grave es lo que sucede cuando los propietarios incorporan en el contrato una cl谩usula en la que se indica que el impago de un solo mes es causa para rescindir el contrato. En este caso, los inquilinos pierden tambi茅n la posibilidad de recuperar la fianza.

Fuente:consumer.es


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