Nueva Ley de Flexibilizaci贸n y Fomento del Alquiler

El Congreso de los Diputados ha aprobado la Ley de Flexibilizaci贸n y Fomento del Alquiler, que apuesta por que el mercado del alquiler en Espa帽a sea una alternativa eficaz al mercado de la propiedad y que, junto al Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 y la Ley de Rehabilitaci贸n, constituyen los principales ejes sobre los que se asienta la nueva pol铆tica de vivienda del Gobierno.

Estas iniciativas tienen una clara vocaci贸n social y tienen como objeto satisfacer las necesidades prioritarias de los ciudadanos, facilitando el acceso a una vivienda digna de los sectores de poblaci贸n con menos recursos.

Espa帽a est谩 a la cola de Europa en materia de alquiler: s贸lo el 17% de la poblaci贸n reside en una vivienda en r茅gimen de alquiler, frente al 83% que lo hace en una vivienda en propiedad.

Por ello, la nueva pol铆tica de vivienda apuesta por el alquiler frente a la compra de vivienda y dirige las ayudas del Plan Estatal, dotado con 2.421 M鈧, a quienes m谩s lo necesitan.

El Ministerio de Fomento ha incrementado el n煤mero de beneficiarios de las ayudas al alquiler hasta los 133.000, con un importe que llegar谩 hasta los 200 euros al mes.

Estas ayudas se otorgar谩n de acuerdo con la renta de la unidad familiar o de convivencia, para que sean m谩s justas y equitativas y para lograr que las mismas lleguen a quienes m谩s lo necesitan, con independencia de su edad.

Las ayudas supondr谩n hasta el 40% de la renta de alquiler, cuyo importe sea inferior a los 600 euros, con independencia de qui茅n sea el propietario y el r茅gimen de calificaci贸n de la vivienda.

Con el objetivo de un mejor aprovechamiento de los recursos, la concesi贸n de las ayudas al alquiler se har谩 de forma m谩s equitativa teniendo en cuenta la renta de la unidad de convivencia en una vivienda.

Los beneficiarios de las ayudas al alquiler ser谩n las personas f铆sicas mayores de edad con un l铆mite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM, modulable seg煤n el n煤mero de miembros y composici贸n de la unidad de convivencia, lo que asegura que accedan a la ayuda las familias m谩s necesitadas.

El plan incluye un programa para fomentar un parque p煤blico de viviendas protegidas en alquiler y mantiene las ayudas concedidas de subsidiaci贸n de pr茅stamos.

Ley del Alquiler

La nueva Ley del Alquiler busca corregir las insuficiencias de la legislaci贸n actual, introduciendo una serie de modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con el objetivo de flexibilizar y dinamizar el marco actualmente vigente del mercado de alquiler, de manera que se consiga atraer al mercado del alquiler un buen n煤mero de las viviendas actualmente vac铆as.

Esto redundar谩 en una mayor oferta de viviendas en el mercado, una mayor capacidad de elecci贸n de los futuros arrendatarios y una disminuci贸n en el precio de los alquileres por el aumento de la oferta.

El primer objetivo de la reforma es flexibilizar el mercado del alquiler para lo cual se fortalece la libertad de pacto entre las partes, para que puedan llegar a todos aquellos acuerdos que, razonablemente, no deban formar parte de un r茅gimen impuesto directamente por la Ley.

Para ello se flexibilizan los plazos legales de duraci贸n del contrato de arrendamiento. Por un lado, se reducen de 5 a 3 los a帽os de duraci贸n de la denominada 鈥減r贸rroga obligatoria鈥 Asimismo, se reduce de 3 a 1 a帽o la denominada 鈥減r贸rroga t谩cita autom谩tica鈥 del contrato.

Se regula adem谩s la posibilidad de que el arrendador pueda recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para s铆 o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci贸n o para su c贸nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci贸n, divorcio o nulidad matrimonial, siempre que hubiera transcurrido al menos el primer a帽o de duraci贸n del contrato y lo comunique con dos meses de antelaci贸n.

El arrendatario podr谩 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci贸n m铆nima de un mes.

Asimismo, se fomenta la rehabilitaci贸n de la vivienda, de modo que siempre que las partes lo acuerden, esta pueda ser sufragada, total o parcialmente, por el arrendatario a cambio del pago de la renta.

La reforma tambi茅n tiene como objetivo mejorar la seguridad del tr谩fico jur铆dico con la inscripci贸n en el Registro del contrato de arrendamiento.

As铆, un comprador que adquiera una vivienda estar谩 obligado a permitir que el arrendatario contin煤e con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento est茅 inscrito.

Adem谩s, una vez inscrito, la transmisi贸n a un tercero de la vivienda arrendada no podr谩 afectar a sus derechos legales (pr贸rroga forzosa y pr贸rroga t谩cita) derivados del contrato de arrendamiento, pues el tercer adquiriente tendr谩 que respetar el contrato.


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