Prevenir la morosidad en los alquileres

El Fichero de Inquilinos Morosos permite a los propietarios conocer y seleccionar a su arrendatario y as铆 prevenir la morosidad.

El mercado de alquiler ha sufrido un espectacular aumento desde que comenzara la crisis. Pero no todos los inquilinos resultan ser buenos pagadores, ni respetan la vivienda arrendada. Por ello, a la par que crece la cifra de alquileres, aumenta tambi茅n el miedo de los propietarios a dar con un arrendatario que no responda. Para tratar de evitar que un casero alquile su casa a un moroso, se cre贸 el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Y su utilidad no parece estar en duda, ya que sus consultas han aumentado en un 150% durante el 煤ltimo a帽o. 驴Qu茅 es el FIM? 驴A qui茅n resulta 煤til? 驴C贸mo puede consultarse? A continuaci贸n, se da respuestas a estas y otras dudas sobre este registro.

Qu茅 es el Fichero de Inquilinos Morosos

La compra de vivienda en Espa帽a se ha reducido de manera considerable, y desde el a帽o 2007, ha aumentado el n煤mero de personas que opta por vivir de alquiler. Pero, seg煤n se帽ala Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de FIM (Fichero de Inquilinos Morosos), sus estudios e informes indican que los impagos de las rentas tambi茅n han crecido. Solo en 2012, la morosidad en los arrendamientos a nivel nacional subi贸 en un 13,28%. Por este motivo, contar con un registro que permita saber si un futuro inquilino es o no buen pagador resulta de gran utilidad. Hoy, son m谩s de 10.000 los profesionales y particulares que acceden al Fichero de Inquilinos Morosos, cuyas consultas se han incrementado en un 150% durante el 煤ltimo a帽o.

El FIM, que se cre贸 para que los caseros tengan las herramientas que les permitan conocer y seleccionar a su arrendatario y as铆 prevenir los impagos, es el 煤nico fichero de morosidad espec铆fico sobre arrendamientos urbanos en Espa帽a. Contiene informaci贸n sobre alquileres impagados, tanto de personas f铆sicas como jur铆dicas. Adem谩s, cabe a帽adir que el registro es muy fiable (al 100%, como indica Cardona). Todas y cada una de las personas que aparecen en 茅l presentan morosidad en alquileres, y sus datos se obtienen tanto de propietarios y profesionales de gesti贸n inmobiliaria, como de sentencias en firme.

C贸mo hacer una consulta en el FIM

Consultar los datos del fichero resulta de gran inter茅s tanto a profesionales como a particulares. En el caso de quien se dedica a gestionar inmuebles, es una herramienta para dar un valor a帽adido a su cliente. Para el arrendador, es esencial para poder verificar si el inquilino ha tenido impagos con anteriores alquileres.

Acceder a 茅l es muy sencillo, ya que basta con entrar en la p谩gina web www.fimiberica.com, y clicar en la pesta帽a “realizar consulta”. El precio de la misma es de 9,90 euros

Tras llevar a cabo la consulta, se dispone de la informaci贸n de manera instant谩nea, y se puede conocer de primera mano si el candidato a arrendar el piso tiene alguna incidencia de impagos de rentas de otros arrendamientos o ha tenido sentencias judiciales firmes publicadas en los B.O.E. (Bolet铆n Oficial de Estado).

Una vez hecha la consulta, se reciben dos tipos de documentos:

  • El resultado de la consulta.
  • Un documento de seguridad, que se incluye como anexo en caso de que se formalice el contrato de arrendamiento entre ambas partes y que posibilita la inscripci贸n en el Fichero desde el primer d铆a de impago de rentas.

Adem谩s, la existencia de este fichero puede ser tambi茅n beneficiosa para los inquilinos, siempre que estos sean buenos pagadores. En la web hay una herramienta que les permite demostrar que son cumplidores con la renta mensualmente y que nunca han adeudado.

Un registro apoyado en sentencias judiciales

El Fichero de Inquilinos Morosos es respetuoso y no vulnera la intimidad de la persona que est谩 inscrita en 茅l. Esto es as铆 debido a que todos los arrendatarios incluidos en el fichero vienen de sentencias judiciales firmes, o bien han sido aportados por los propios arrendadores y profesionales.

En este 煤ltimo caso, se les informa de su inclusi贸n, tal y como exige la Ley Org谩nica de Protecci贸n de Datos. Adem谩s, antes se comprueba que la morosidad es cierta.

Fuente:consumer.es


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