Afectados por una ejecuci贸n hipotecaria

La renta inembargable se incrementa hasta 961 euros y el l铆mite m铆nimo por el que el acreedor puede adjudicarse en subasta la vivienda pasa del 50% actual al 60%.

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que recoge una serie de medidas destinadas a “fomentar” la protecci贸n social de los ciudadanos afectados por una ejecuci贸n hipotecaria. Entre estas actuaciones figura el incremento del umbral de inembargabilidad en los casos en que el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipotecada sea insuficiente para cubrir el cr茅dito garantizado y quede todav铆a un saldo vivo de deuda.

El Real Decreto Ley aumenta el l铆mite a la inembargabilidad desde el actual 110% del Salario M铆nimo Interprofesional (SMI) (algo m谩s de 700 euros) hasta el 150% (961 euros efectivos). Si hay otros miembros de la familia sin ingresos, o con ingresos inferiores al SMI, esa cuant铆a se eleva en un 30% adicional por cada uno de esos familiares. Esto significa que quien tenga a cargo dos miembros de su familia nuclear sin ingresos propios ver谩 elevado el l铆mite de inembargabilidad hasta 1.350 euros. Adem谩s, si esa persona tiene a su cargo una persona jubilada con una pensi贸n inferior al SMI, la cuant铆a inembargable alcanzar铆a los 1.539 euros.

La nueva normativa tambi茅n eleva el l铆mite m铆nimo por el que el acreedor puede adjudicarse en subasta el bien del 50% actual al 60%, y se elimina la posibilidad actual de que en determinados casos el acreedor pudiera adjudicarse el bien incluso por debajo de esos l铆mites. En los supuestos de subastas sin postor, se impide a partir de ahora cualquier adjudicaci贸n inferior al 60% del valor de tasaci贸n, independientemente de la cuant铆a de la deuda total.

El Ejecutivo central se帽al贸 que en el proceso de ejecuci贸n hipotecaria de una vivienda, tiene una especial relevancia para la protecci贸n de los intereses, tanto del acreedor como del deudor, la correcta ejecuci贸n de la subasta del bien inmueble sobre el que recae la garant铆a de los pr茅stamos hipotecarios. La Ley de Enjuiciamiento Civil hasta ahora exig铆a, para tomar parte en la subasta, que los postores efectuaran un dep贸sito por importe del 30% del valor del bien ejecutado. “Este porcentaje, en un contexto econ贸mico del mercado de la vivienda como el actual, puede suponer una barrera de entrada excesiva, que llega a impedir la intervenci贸n de quienes pudieran poseer verdadera voluntad de adjudicarse el bien subastado”, indic贸 el Gobierno.

Para mejorar la eficacia de las subastas, se reduce hasta el 20% el porcentaje exigido a los postores para participar en una subasta. De este modo, “se facilita la presencia de postores y la mejor adjudicaci贸n de los bienes hipotecados”. El Gobierno destac贸 que la iniciativa aprobada por el Consejo de Ministros “busca una mayor protecci贸n de los segmentos sociales m谩s vulnerables y m谩s expuestos a la crisis, en l铆nea con la propuesta de resoluci贸n aprobada el 30 de junio por el Congreso de los Diputados”.

Fuente:consumer.es


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